Wohnung in Wien
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung mit 72m² Wohnfläche + 17m² Terrasse! Diese Wohnung befindet sich im 7. Liftstock / DG eines gepflegten Neubaus mit bester Verkehrsanbindung – U6 + Straßenbahn sind vor der Türe. Es handelt sich um einen Erstbezug nach aufwendiger hochwertiger Sanierung, die keine Wünsche offen lässt! ++ Eine Traumwohnung für Paare und Menschen mit gehobenen Ansprüchen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung! ++ Die 3-Zimmer Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine schöne neue Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch und ein Wohnzimmer, von dem man auf die ca. 17m² große Terrasse kommt. Alle Zimmer sind klimatisiert! Weiters gibt es ein Kellerabteil sowie einen KFZ-Stellplatz (anmietbar oder Kauf). Die perfekte RAUMAUFTEILUNG gewährleistet zentrale Begehbarkeit und gliedert sich wie folgt: • Großer Vorraum • Heller Wohnraum mit Zugang zur Terrasse • Große Terrasse mit herrlichem Ausblick • Küche • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer und WC getrennt ++ Monatliche Belastung aus BK, Rep.Rücklage, Heizung+WW Akonto inkl. Steuer nur € 329,44 ++ AUSSTATTUNG • Wohnräume sind mit Klimaanlage ausgestattet (Split-Klimaanlage) • Fenster, Mehrfachverglast • Außenliegende Beschattungsvorrichtungen • Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten • Elegante Innentüren mit Magnetfallenschloss • Hochwertiger Marken-Echtholzboden in Eiche • Badezimmer mit großformatigen Marmorfliesen, hochwertigen Badarmaturen, WM-Anschluss • Im Zuge der Sanierung wurden alle elektrischen und sanitären Leitungen neu installiert • Ein Kellerabteil ist zugeordnet • KFZ-Stellplatz ist günstig dazu kaufbar oder kann monatl. angemietet werden Die gepflegte Wohnanlage (1974) ist in gutem Zustand und wurde erst kürzlich saniert! Ein Darlehen für die gegenständliche Strangsanierung (€ 63,13) ist ebenfalls in der VS enthalten. LAGE / INFRASTRUKTUR Die hervorragende Lage im aufstrebenden 20. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Millennium City ist in Gehweite und bietet Shopping, Restaurants und ein Multiplex-Kino. Am bekannten Treppelweg am Donauufer kann man entspannen, spazieren gehen oder sporteln. • Der nächste Supermarkt „Billa“ ist 2 Gehminuten entfernt • Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung • Die Millennium City ist in Gehweite oder 1 Station mit der U6 • Zur Donauinsel geht’s in wenigen Gehminuten • Kindergärten, (Volks)Schulen, FH Technikum Wien • Ärzte, Medizinische Versorgung, AUVA Unfallkrankenhaus und Therapieeinrichtungen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn: U6 Dresdner Straße – direkt vor der Türe • Straßenbahn: Linie 2, 5 – direkt vor der Türe • Bus: 5A, 37A – direkt vor der Türe • S-Bahn Wien Traisengasse – ca. 5 Gehminuten BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: 10 Jahre 3,750% -15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750%. Somit sind längere fixe Zinssätze günstiger als langfristige! Kurze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB 15 Jahre, davon 10 fix beginnt mit 3,500%. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 0681 / 84355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:40.26 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Objektnummer: 2483/19086
Immobilienanzeige erstellt am 17.05.2023 zuletzt aktualisiert am 28.05.2023.
