Wohnung in Wien
Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmerwohnung im 2. Stock mit ca. 57m2 Wohnfläche + 8m2-Balkon bei der Mariahilfer Straße. Der herrliche Balkon mit Süd-Ost -Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus begehbar, und bietet herrliche Vormittagssonne. Die hochwertige Ausstattung mit Beschattungsvorrichtungen und Klimaanlage gewährleistet beste Lebensqualität. Ganz in Wohnungsnähe kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. ++ Die monatliche Vorschreibung aus BK, Rücklage und Heizkostenakonto beträgt inkl. Steuern nur ca. 317 Euro. Ihr Ansprechpartner ist Herr Stefan Brudermann, 0681 8435 5362 ++ Alle Räume sind zentral begehbar, die RAUMAUFTEILUNG gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Wohnzimmer • Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Separates WC • Großer Balkon Die AUSSTATTUNGlässt keine Wünsche offen: • Voll ausgestattete, moderne Einbauküche mit großem Side-by-Side Kühlschrank, Abluft! • Fernwärme • Klimaanlage • Energiesparende LED’s in der ganzen Wohnung • Zusätzlich hilft ein moderner Power Saver beim Stromsparen • Herrlicher 8m2 Balkon in den ruhigen Innenhof • Ein Kellerabteil ist zugeordnet • Ein Garagenstellplatz kann angemietet werden Der Altbau wurde bereits in den 1970ern revitalisiert, und zuletzt 2022 komplett generalsaniert. Dabei wurde bereits auf energiesparende Fernwärme umgerüstet. LAGE / INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich bei der beliebten Mariahilfer Straße in Höhe Westbahnhof. Die Straßenbahn-Haltestelle Staglgasse (Linie 52, 60) ist ca. 200m entfernt. Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten auch am Wochenende (BahnhofCity). Der Westbahnhof gewährleistet beste Verkehrsanbindung, nur wenige Gehminuten entfernt: • U3 + U6 Westbahnhof • Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60 • Bus: 12A, 57A, N54 • Regional- und Fernzüge, Westbahn • Fernbusse / Flixbus • Flughafen Wien via Autobahn A4: ca. 30 Minuten BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖN-NEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: -10 Jahre 3,750% -15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750%. Somit sind längere fixe Zinssätze günstiger als langfristige! Kurze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB 15 Jahre, davon 10 fix beginnt mit 3,500%. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter bruder-mann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:47.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Objektnummer: 2483/19115
Immobilienanzeige erstellt am 11.10.2023 zuletzt aktualisiert am 20.01.2024.
