Wohnung in Wien
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Wiens zentralem 20. Bezirk bietet eine erstklassige Gelegenheit für Familien und Paare, die nach einer ideal gelegenen Immobilie mit exzellenter Verkehrsanbindung suchen. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteien-Hauses, nur wenige Schritte von der U bahn-Station Dresdner Straße und S-Bahn-Station Wien Traisengasse Bahnhof entfernt. Die helle und großzügige Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und den vorteilhaften Grundriss. Mit drei zimmern, einer gemütlichen Küche bietet sie ausreichend Platz für Komfort und Wohnqualität. Die zentrale Lage ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Objekt besticht zudem durch den atemberaubenden Ausblick über Wien, der besonders am Abend für eine malerische Atmosphäre sorgt. Raumaufteilung Vorraum Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette Abstellraum 2 Schlafzimmer (davon 1 mit begehbarem Schrank) Küche (getrennt) Wohnzimmer mit Essbereich Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: Nähe U6-Station S-Bahn: Traisengasse Bus: Linie 37A Straßenbahn: Linien 1, 2, 5 Schneller Zugang zu Praterstern und Millenium-City Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Gastronomieangebote in der Umgebung Betriebskosten: € 145,28 + 10% = € 159,81 Darlehen WE: ist im Oktober 2023 ausbezahlt derzeit bis Oktober 2023 noch € 48,47 p.m. Reparatur-Rücklage: € 68,76 p.m. WW derzeit € 65,09 (+ 10% Mwst) = € 71,60 Heizung derzeit mtl. € 151,88 (+20% Mwst) = € 182,26 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich: - Variabler Zinssatz ab 3% (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875%) - Fixer Zinssatz ab 3,95 % möglich - Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:81.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Objektnummer: 2483/19484
Immobilienanzeige erstellt am 13.10.2023 zuletzt aktualisiert am 24.11.2023.
