Wohnung in Wien
Zum Verkauf gelangt eine helle und teil-möblierte 3-Zimmer Wohnung mit 61m2 im 2. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses. Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt, alle Zimmer sind hell und freundlich sowie separat begehbar. Für eine bessere Raumaufteilung wurde ein 3. Zimmer geschaffen. So gelangt man vom Vorraum aus (mit praktischem Abstellraum) in BAD/WC, weiter in das große Wohnzimmer, die voll-ausgestattete Küche, das Schlafzimmer und das weitere (Kinder/Schlaf)zimmer. Es gibt viel Stauraum, Waschmaschine und Trockner sind geschickt verbaut. +++ Eine ideale Stadtwohnung - überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung – Ihr Ansprechpartner ist Stefan Brudermann, 0681 8435 5362 +++ Die praktische Lage mitten im besten Teil von Meidling bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastro, Cafés und eine hervorragende Anbindung mit Badner Bahn (Richtung 1. Bezirk / Oper) und Straßenbahn 62 (Bahnhof Meidling + Matzleinsdorferplatz). AUSSTATTUNG • Die Möbel sind im Preis inkludiert! • Heizung: Gas-Etagenheizung • Boden: Alt-Wiener Fischgrätparkett • WG-geeignet (Räume zentral begehbar) • Voll-ausgestattete Einbauküche • Bad mit Dusche und WC, verfliest • Kabel-TV / Internetanschluss • Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 4m2 ist zugeordnet +++ Die monatlichen BK inkl. Lift und Rücklage betragen nur ca. 206 Euro +++ Das gepflegte Gründerzeithaus (ca. 1907) wurde 2003 vollständig saniert. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und die Rücklage ist ausreichend dotiert. INFRASTRUKTUR / LAGE Die Wohnung befindet sich zentral gelegen in der Fockygasse. Die lebhafte Gegend im 12. Bezirk hat alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale in Gehweite. Die beliebte Meidlinger Hauptstraße ist ebenfalls zu Fuß erreichbar und bietet viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. • Der nächste große Supermarkt EUROSPAR befindet sich ums Eck‘ • Billa, BIPA, DM, Pagro und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite • Beliebte Café’s, Lokale und Restaurants in unmittelbarer Umgebung • Haydnpark und viele kleine Parks und Spielplätze • Hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen • Kinderbetreuung, Volks- und Mittelschulen, Richard Wagner Konservatorium, BEST Institut ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Direkt vor dem Haus befindet sich die Haltestelle Marx Meidlinger Straße. Mit der Straßenbahn 62 (Bahnhof Meidling + Matzleinsdorferplatz / U5 ab 2028) und der Badner Bahn gibt es eine erstklassige Anbindung in die Innenstadt (1. Bezirk Karlsplatz/ Oper). • BadnerBahn: Richtung Baden und City • Straßenbahn: 62 • U4 / U6 Längenfeldgasse • Autobus Linie: 59A, 63A • Bahnhof Meidling -/ Matzleinsdorfer Platz: REX und S-Bahnverbindungen (U5 ab 2028) • Flughafen Wien via A4 mit dem Auto: ca. 22 Minuten BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: -10 Jahre 3,750% -15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750%. Somit sind längere fixe Zinssätze günstiger als langfristige! Kurze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB 15 Jahre, davon 10 fix beginnt mit 3,500%. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:113.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Objektnummer: 2483/19545
Immobilienanzeige erstellt am 11.10.2023 zuletzt aktualisiert am 06.12.2023.
