Wohnung in Wien
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 3,5-Zimmer Wohnung mit 80m² im 1.Liftstock eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung präsentiert sich durch die südwest-seitige Ausrichtung hell und freundlich, alle Zimmer sind separat begehbar. Für eine bessere Raumaufteilung wurde ein 4. Zimmer geschaffen. So gelangt man vom Vorraum aus in das Wohnzimmer, weiter jeweils in die beiden Schlafzimmer, die Küche sowie das BAD/WC mit Dusche. Nach einer Sanierung könnte dieses Juwel nach längerem Leerstand wieder in neuem Glanz erstrahlen. +++ Eine ideale Stadtwohnung - überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung – Ihr Ansprechpartner ist Stefan Brudermann, 0681 8435 5362 +++ Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=3nIbv4FTaSQ Die praktische Lage mitten im 15. Bezirk bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastro, Cafés und eine hervorragende Anbindung mit der U3 Johnstraße. AUSSTATTUNG • Heizung: Gas-Etagenheizung • Boden: Laminat • WG-geeignet (Räume zentral begehbar) • Voll-ausgestattete Einbauküche • Bad mit Dusche und WC, verfliest • Kabel-TV / Internetanschluss • Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 3,5 m² ist zugeordnet +++ Die monatlichen BK inkl. Rücklage betragen nur ca. 230 Euro +++ Das gepflegte Wiener Altbauhaus (ca. 1900) wurde 2014-2016 saniert (Fassaden, Gasleitungen, Stromleitungen, Fenster, Aufzug, Treppenlift) sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Die Rücklage ist ausreichend dotiert. INFRASTRUKTUR / LAGE Die Wohnung befindet sich in der Nobilegasse, unweit der U3 Johnstraße. Die lebhafte Gegend im 15. Bezirk hat alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale in Gehweite. Die beliebte BahnhofCity am Westbahnhof ist ebenfalls zu Fuß erreichbar und bietet viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. • Der nächste große Supermarkt SPAR und BILLA befinden sich in Gehweite • Beliebte Café’s, Lokale und Restaurants in unmittelbarer Umgebung • Auer-Welsbach-Park und der Reinlpark und Familienbad Reinlgasse • Hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen • Kinderbetreuung, Volksschulen, Universitätssportzentrum Schmelz ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Ums Eck‘ befindet sich die Bushaltestelle Johnstraße/Märzstraße. Mit der U3 Johnstraße gibt es eine erstklassige Anbindung in die Innenstadt. • U3 Johnstraße / U3 Hütteldorfer Straße • Straßenbahn Linie: 10, 52 • Autobus Linie: 10A • Westbahnhof: REX und S-Bahnverbindungen sowie Westbahn • Flughafen Wien via A4 mit dem Auto: ca. 30 MinutenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:163.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Objektnummer: 2483/19597
Immobilienanzeige erstellt am 20.10.2023 zuletzt aktualisiert am 13.11.2023.
