Wohnung in Wien
Zum Verkauf steht eine ruhige 62 m² 2,5-Zimmer-Wohnung auf der Taborstraße beim Wiener Augarten. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist WESTLICH in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, und daher sehr ruhig. Geringfügiger Renovierungsbedarf und Ideale Vermietbarkeit. Supergünstige Betriebskosten mit 86 Euro Brutto. Durch die ideale Raumaufteilung sind alle Räume zentral begehbar: • Vorraum, ca. 13 m2 • Wohnzimmer, ca. 25m2 • Badezimmer mit Badewanne, ca. 5m2 • Separates WC • Schlafzimmer (Kabinett), ca. 9m2 Zusätzlich ist ein Kellerabteil zugeordnet. Monatliche Kosten inkl. Rücklage, Heizung und Steuern ca. 310 Euro, Abrechnung erfolgt nach Verbrauch (ISTA): • BK mit 86 Euro Brutto • Heizkosten-Pauschale 178 Euro Brutto • Instandhaltungsrücklage 46 Euro Das Neubauhaus wurde in den 1950er Jahren errichtet und Mitte der 1960er wiederaufgebaut. Die aufliegenden Unterlagen hinsichtlich Vermietbarkeit kann der Käufer selbst verifizieren. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich auf der Taborstraße, Nähe am Tabor. Hervorragende City-Lage mit Verkehrsanbindung – Augarten, Prater und der 1. Bezirk sind jeweils nur einen Sprung entfernt. Mit dem Nordwestbahnhofareal wird diese Gegend künftig noch lebhafter werden. Alles Dinge des täglichen Bedarfs sind um’s Eck‘, am Praterstern gibt es Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten auch am Wochenende. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Straßenbahn (Station Heinestraße) - befindet sich ca. 200m vor dem Haus. 1 Straßenbahn-Haltestelle zur U2 Taborstraße. Zusätzlich Straßenbahn Linie 5 direkt zum Praterstern und O-Wagen in den 10. Bezirk. • U-Bahn: U2 Taborstraße / U1 Praterstern • Straßenbahn: Linie 1, 2, 5, O • Autobus Linie: 5B, N29 • Flughafen Wien mit dem Auto: ca. 25 Minuten BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:207.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.13Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Objektnummer: 2483/20303
Immobilienanzeige erstellt am 22.05.2024 zuletzt aktualisiert am 29.05.2024.
