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Eigentumswohnung in 1200 Wien

Wohnfläche: 150 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

Hier bietet sich die Gelegenheit zum Kauf einer außergewöhnlichen Immobilie: Dieses Loft wurde befindet sich im 1. Stock einer ehemaligen Druckerei – und wurde aufwändig in eine luxuriöse 3-Zimmer Großraumwohnung umgebaut. Die 150m2 Wohnfläche bieten mehr als genug Platz, um noch auf ein weiteres 4. Zimmer zu erweitern. ++ Hier kann kein Exposé eine Besichtigung ersetzen ++ Als Highlight bietet die Wohnung noch 2 Terrassen auf insgesamt 60 m2. Optional kann in der riesigen Garage im Innenhofgebäude ein Garagenstellplatz um 25.000 Euro mit gekauft werden. Selbst die Garage ist äußerst großzügig und luxuriös ausgelegt, und beherbergt max. 9 Fahrzeuge. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: • Hauptwohnbereich mit Vorraum und Küche, ca. 95 m² • Erstes Schlafzimmer, ca. 19 m² • Zweites Schlafzimmer, ca. 14 m² • Geräumiger Schrankraum, ca. 10 m² • Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ca. 11 m² • Separates WC und separater Technikraum • 2 Terrassen zusammen, ca. 60 m² • Trockenes Kellerabteil, ca. 15 m² Monatliche BK mit Lift: 349,31 + Heiz- / Klimakosten 468,16 + RL 240,08 = 1.057,55 Euro. Keller 42 + Garage 25 = 67 Euro. Eine Vorschau auf die exklusive Inneneinrichtung: • Hochwertiger Eichenparkett, Alte Eiche (Eiche Barrique) • Neue EWE-Küche mit Markengeräten • Exklusive Miele Induktionsplatte mit integrierter Abluft und Steinplatte • Elektrische Außenbeschattungen an allen Fenstern und Türen • Durchdachtes LED-Beleuchtungssystem, flexibel steuerbar über ein Bus System • Regulierbare Deckenkühlung- und Heizung über Fernwärme Wien Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich inmitten in der Wiener Brigittenau. Der Augarten ist in max.15 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Zur Wohnung gelangt man mit den Straßenbahn-Linien 1,2,5,31,33, Haltestelle Gerhardusgasse, ca. 2 Gehminuten. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U4 Friedensbrücke / U6 Spitelau. Ca. 20 Minuten mit dem PKW zum Flughafen Wien. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.99Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B Objektnummer: 2483/20304
Immobilienanzeige erstellt am 24.05.2024 zuletzt aktualisiert am 07.06.2024.
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