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Einfamilienhaus in 2410 Hainburg an der Donau

Wohnfläche: 357 m² - Grundstücksgröße: 541 m²

Zum Verkauf gelangt ein exquisites & liebevoll gepflegtes Stadthaus oberhalb des Stadtzentrums mit Fernblick über Hainburg an der Donau. Künstler, Bildhauer, Schriftsteller, Musiker & Seminarleiter würden sich hier sofort wie Zuhause ...

Haus in Hainburg an der Donau

Einzigartiges Stadthaus mit Weitblick inkl. zusätzlicher Baugrund (mit Altbestand) in ruhiger Lage. - Zum Verkauf gelangt ein exquisites & liebevoll gepflegtes Stadthaus oberhalb des Stadtzentrums mit Fernblick über Hainburg an der Donau.
Künstler, Bildhauer, Schriftsteller, Musiker & Seminarleiter würden sich hier sofort wie Zuhause fühlen.
Wunderschöne gut durchdachte Details schmücken das gesamte Haus; Außen wie Innen.
Dieses Schmuckstück gehörte einem ehemaligen Glaser und eignet sich wunderbar als Wohn- & Arbeitsstätte oder Eventlocation.
Alle Etagen sind durch einen alten Echtholzboden getrennt.
Jegliche Instandhaltungsarbeiten wurden ordnungsgemäß & laufend von Professionisten durchgeführt.
Die Flächen stellen sich wie folgt zusammen:
1. Gebäude mit EG, 2 Etagen & ausgebautem DG (alles sofort bezugsfertig)
- Grundstück ca. 274m²
- Vorgarten ca. 71m², Atelier ca. 15m²
- Garage ca. 43m²
- EG Vorraum, Stiege, WC, Abstellraum, Atelier (normal beheizt, Holzboden ohne Estrich) ca. 87m² (Raumhöhe ca. 2,65)
- 1.OG Wohn- Esszimmer, Küche, Holztreppe ca. 89m² (Raumh. ca. 2,55)
- 1.OG Terrasse erneuert ca. 16m², 2te Terrasse möglich ca. 35m²
- 2.OG 2x Zimmer, 2x Abstellraum, 1x Schlafzimmer, 1x WC, 1x Bad ca. 88m² (Raumh. ca. 2,50)
- DG ausgebaut ca. 93m² (Raumh. ca. 3,40)
Gesamte Wohnfläche ca. 357m²
Gesamte Freiflächen ca. 122m²
Garage & kleines Atelier ca. 58m²
Das Genaue Bj. konnte nicht ermittelt werden. Die ersten Pläne zeigen ein Bj. von ca. 1930, die Aufstockung erfolgte ca. im Jahr 2000 & die Fertigstellung des DG und diverse Sanierungen (neue Gastherme etc) erfolgte in den Jahren 2012 bis 2015.
Die BK für das 1. Gebäude betrugen letztes Jahr ca. € 100.-/Monat (Grundsteuer, Wasser, Abwasser) & ca. € 12.-/Monat für Abfall.
Die Heizkosten beliefen sich im letzten Jahr auf ca. € 110.-/Monat & die Stromkosten auf ca. € 16/Monat.
2. Gebäude (baufällig bzw. sanierungsbedürftig), eventuell erweiterbar um 1 Geschoß & 1x Dachgeschoß
- Grundstück ca. 267m²
- Gebäude EG mit 2 Wohneinheiten zu je ca. 84m²
- Alter Dachboden ca. 175m² Bodenfläche
- Möglicher Ausbau 1.OG ca. 160m2, DG ca. 140m2 (lt. baurechtlichen Möglichkeiten, muss eigens mit der Gemeinde geklärt werden)
- Garten ca. 75m²
Gesamte Freiflächen ca. 84m²
Die BK für das 2. Gebäude betrugen letztes Jahr ca. € 47.-/Monat (Grundsteuer, Wasser, Abwasser).
Das Genaue Bj. konnte nicht ermittelt werden. Die ersten Pläne zeigen ein Bj. von ca. 1917.
Hainburg/D. liegt ca. 40 Fahrminuten östlich von Wien, 10 Fahrminuten westlich von Bratislava und bietet eine gute Infrastruktur mit Bahn- und Busverbindung, ein neues Einkaufszentrum, Supermärkte, Krankenhaus, versch. Ärzte, Kindergärten, Schulen usw.
Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, MBA, Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:172.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:G
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 172, HWB Klasse: G.
Kaufpreis: € 548.600,-
Objektnummer: 31724 - Immobilienanzeige erstellt am 11.05.2018 zuletzt aktualisiert am 15.08.2018.

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Anbieter: Immo-Contract Maklerges.m.b.H.

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