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Einfamilienhaus in 2114 Großrußbach

Wohnfläche: 280 m² - Grundstücksgröße: 3.000 m²

Immobilie

Haus in Großrußbach

Architektenvilla mit eigenem Büro-/Ordinationshaus Absolute Traumimmobilie, in welcher Sie Wohnen und Arbeit ideal verbinden können. Auf der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich eine Architektenvilla mit insgesamt 370 m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen und ein Bürohaus mit 150 m². Dieses „Bürohaus“ wurde bis zur Pensionierung, vor wenigen Jahren, als Arztordination genutzt. Es existiert ein überdachter Laubengang, welcher einen direkten Zugang vom Wohnbereich in den „Arbeitsbereich“ ermöglicht. Im Jahr 1987 wurde diese Immobilie - nach aktuellsten bauphysiologischen Kenntnissen und Grundsätzen erbaut. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse am Ortsrand von Großrußbach. Ausstattung bzw. Raumaufteilung: EG: Garage für 2 PKW, Lagerraum, Technikraum, Heizraum, Schutzraum, Stiegenaufgang und Windfang für Eingangsbereich 1.OG: Zugang zu Saunahaus (mit Sauna, Bad, WC, Ruheraum…), Vorratsraum, Wirtschaftsraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Küche, Wintergarten, Kaminzimmer mit Kachelofen, ein paar Treppen höher befindet sich ein gemütlicher TV/Musik/Wohnsalon DG: Galerie, Gang, WC, Bad, 3 Zimmer Vom 1.OG gelangt man direkt auf eine ca. 130 m² große, uneinsehbare Terrasse mit Pool. Ein weiteres Highlight ist ein eigener, gut erhaltener Weinkeller! Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich noch ein Gartenteich und ein Geräteschuppen. Das Büro-/Ordinationshaus bietet auf ca. 150 m² : WC und Waschräume, Wartezimmer, Sekretariat/Rezeption, 4 Behandlungsräume Die Möglichkeit des DG-Ausbaus ist gegeben - erzielbare NFL noch weitere ca. 100 m² Infrastruktur: Großrußbach ist eine Marktgemeinde des Bezirkes Korneuburg und mit dem PKW in 15-20 min. von Korneuburg zu erreichen. In 30-40 min. erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinie 853 nach Korneuburg gegeben. Ab Nachbarort (Niederkreuzstetten) Schnellbahnverbindung nach Wien-Floridsdorf. Nahversorgung in Großrußbach durch Bäckerei/Konditorei, Gasthaus, Heurigen und Kaufhaus gegeben! Kindergarten, Volksschule und Musikschule im Ort. Weiterbildende Schulen befinden sich in Harmannsdorf, Ernstbrunn, Korneuburg bzw. Hollabrunn und Stockerau. Diese sind mit öffentl. Verkehrsmitteln gut erreichbar. Praktischer Arzt mit Hausapotheke im Ort! VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Ich bitte um Verständnis, dass, auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Ewald Altrichter, Tel. 0676/841 420-588 oder 050/450-580 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:82.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Objektnummer: 32909
Immobilienanzeige erstellt am 29.01.2019 zuletzt aktualisiert am 09.08.2019.
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