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Einfamilienhaus in 2114 Großrußbach

Wohnfläche: 280 m² - Grundstücksgröße: 3.000 m²

Architektenvilla mit eigenem Büro-/Ordinationshaus Absolute Traumimmobilie, in welcher Sie Wohnen und Arbeit ideal verbinden können. Auf der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich eine Architektenvilla mit insgesamt 370 m² Nutzfläche ...

Haus in Großrußbach

Architekten-Villa mit eigenem Ordinationsgebäude - Architektenvilla mit eigenem Büro-/Ordinationshaus
Absolute Traumimmobilie, in welcher Sie Wohnen und Arbeit ideal verbinden können.
Auf der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich eine Architektenvilla mit insgesamt 370 m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen und ein Bürohaus mit 150 m².
Dieses „Bürohaus“ wurde bis zur Pensionierung, vor wenigen Jahren, als Arztordination genutzt.
Es existiert ein überdachter Laubengang, welcher einen direkten Zugang vom Wohnbereich in den „Arbeitsbereich“ ermöglicht.
Im Jahr 1987 wurde diese Immobilie - nach aktuellsten bauphysiologischen Kenntnissen und Grundsätzen erbaut.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse am Ortsrand von Großrußbach.
Ausstattung bzw. Raumaufteilung:
EG: Garage für 2 PKW, Lagerraum, Technikraum, Heizraum, Schutzraum, Stiegenaufgang und Windfang für Eingangsbereich
1.OG: Zugang zu Saunahaus (mit Sauna, Bad, WC, Ruheraum…), Vorratsraum, Wirtschaftsraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Küche, Wintergarten, Kaminzimmer mit Kachelofen, ein paar Treppen höher befindet sich ein gemütlicher TV/Musik/Wohnsalon
DG: Galerie, Gang, WC, Bad, 2 Zimmer
Vom 1.OG gelangt man direkt auf eine ca. 130 m² große, uneinsehbare Terrasse mit Pool.
Ein weiteres Highlight ist ein eigener, gut erhaltener Weinkeller!
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich noch ein Gartenteich und ein Geräteschuppen.
Das Büro-/Ordinationshaus bietet auf ca. 150 m² :
WC und Waschräume, Wartezimmer, Sekretariat/Rezeption, 4 Behandlungsräume
Die Möglichkeit des DG-Ausbaus ist gegeben - erzielbare NFL noch weitere ca. 100 m²
Infrastruktur:
Großrußbach ist eine Marktgemeinde des Bezirkes Korneuburg und mit dem PKW in 15-20 min. von Korneuburg zu erreichen.
In 30-40 min. erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum.
Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinie 853 nach Korneuburg gegeben.
Ab Nachbarort (Niederkreuzstetten) Schnellbahnverbindung nach Wien-Floridsdorf.
Nahversorgung in Großrußbach durch Bäckerei/Konditorei, Gasthaus, Heurigen und Kaufhaus gegeben!
Kindergarten, Volksschule und Musikschule im Ort.
Weiterbildende Schulen befinden sich in Harmannsdorf, Ernstbrunn, Korneuburg bzw. Hollabrunn und Stockerau.
Diese sind mit öffentl. Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Praktischer Arzt mit Hausapotheke im Ort!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:82.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 82.8, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.01, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
Kaufpreis: € 684.000,-
Objektnummer: 32909 - Immobilienanzeige erstellt am 29.01.2019 zuletzt aktualisiert am 21.02.2019.

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Anbieter: Immo-Contract Maklerges.m.b.H.

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