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Eigentumswohnung in 1150 Wien

Wohnfläche: 71 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

Top 2-Zimmer-ETW mit Loggia in ruhiger Lage, gute Wohngemeinschaft, nahe der U3 Die großzügig angelegte helle Wohnung liegt im 2. Liftstock einer Wohnhausanlage in Ziegelmassivbauweise. Über einen neuen Lift gelangen Sie in den 2ten Stock. In diesem Geschoß befindet sich lediglich ein 2ter Eingang zu einer anderen Wohnung. Über den großzügigen Gang gelangen Sie in einen großen Vorraum, eine ausgestattete Küche (DAN Küche, wobei Kühl- und Gefrierschrank 2017 ernuerte wurden), ein ca. 25 m2 großes Wohnzimmer, ein ca. 15 m2 großes Schlafzimmer sowie über ein Bad, WC und einen Abstellraum. Alle Räume sind über 3m hoch und mit Parkettböden aus Buche und Fliesenböden ausgestattet. Die 8 m2 Loggia, die wie alle Fenster in den sehr ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, kann sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer betreten werden und ist im Winter durch die Schutzverglasung (Mobilverglasung erfolgte 2014) als Wintergarten nutzbar. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil und ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Die gute und überschaubare wiener Wohngemeinsachft legt auf Ordnung und ein gutes Miteinander großen Wert. Eine westseitige Ausrichtung sorgt für eine helle angenehme Wohnfühlatmosphäre. Die Wärmelieferung erfolgt durch eine hauseigene Gemeinschaftsanlage, wobei die Heizkosten pro Monat bei ca. € 46,- liegen und mit der monatl. BK-Vorschreibung abgerechnet werden. Die 71m2 gesetzl. Nutzfläche teilt sich in 63m2 Wohnung und 8m2 Loggia auf. Lage/Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des 15. Bezirks und unmittelbarer Nähe zur U3- Station Johnstraße (rd.150m), dem Kardinal-Rauscher-Platz und dem Meiselmarkt. Weitere sehr gute öffentliche Anbindungen sind durch die Linien 10A, 12A und 49 sowie Linie 9 (5 Minuten zu Fuß) gegeben. Mit dem Auto erreicht man in 10 Minuten die Stadtgrenze (z.B. Westausfahrt). Neben dem öffentlichen Parkraum (Kurzparkzone) gibt es 2 Garagen, die Dauerparkplätze vermieten. Neben vielen Schulen und Kindergärten findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie den Meiselmarkt mit dem Einkaufszentrum in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Schmelz und der Schlosspark Schönbrunn, sowie der Auer- Welsbach-Park sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, MBA, Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:62.61 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C Objektnummer: 31681
Immobilienanzeige erstellt am 25.05.2018 zuletzt aktualisiert am 17.07.2018.
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