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Dachgeschosswohnung in 1230 Wien

Wohnfläche: 114 m²

*** Leben am Erholungsgebiet in Inzersdorf *** Viel Potential, hohe Räume (3,30m) im Obergeschoss. Im Obergeschoss bietet sich eine fantastische Möglichkeit, einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich zu schaffen. Der direkte Zutritt auf die ca. ...

Wohnung in Wien

Dachgeschoss Maisonette mit 10m² Terrasse - *** Leben am Erholungsgebiet in Inzersdorf ***
Viel Potential, hohe Räume (3,30m) im Obergeschoss. Im Obergeschoss bietet sich eine fantastische Möglichkeit, einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich zu schaffen. Der direkte Zutritt auf die ca. 10m² große uneinsehbare Terrrasse komplettiert diese Variante. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss vorhanden, welcher wieder genützt werden kann. Vom Schwedenofen bis hin zum Kachelkamin.
Die ruhige Lage in Kombination mit dem unmittelbar angrenzenden Erholungsgebiet Inzersdorf/Traviatagasse bietet ein angenehmes Rückzugsgebiet. Mit hohem Wohn- und Erholungswert. Wohnen in der großzügig von einem der bekanntesten Stararchitekten Österreichs - Arch. DI Raimund Abraham (Österr. Kulturhaus in New York) - erbauten Wohnanlage.
Überhaupt besticht dieses Objekt mit sehr viel Privatsphäre, auch durch die Aufteilung in Wohn- und Schlafetage.
Obere Ebene:
-Küche - die aktuelle Küche muss komplett erneuert werden.
-Wohnzimmer mit angrenzender kleinen Terrasse (10m²)
-Vorraum
-WC
Untere Ebene:
-3 Schlafzimmer
-Bad und WC
-2 Abstellräume
Das ein wenig schwer zugängliche Kellerabteil mit ca. 3 m² sorgt für zusätzliche Staufläche und ein Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich € 43,27 angemietet werden- ACHTUNG! Warteliste.
Gemeinschaftsräume bieten beste Voraussetzungen für exklusives Wohnen:
- das Kaminhaus für private Events
- das Spielhaus für Kinder plus zusätzlich 2 Kinderspielplätze
- das Saunahaus zum Entspannen
Naherholungsgebiet Inzersdorf/Traviatagasse schließ direkt an die Wohnanlage. Abgegrenzter Hundeauslaufplatz, weitere Spielplätze, einfach Natur PUR. Radweg sowohl nach Laxemburg als auch nach Oberlaa in unmittelbarer Nähe.
Gute Infrastruktur - Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Supermarkt, Shopping City Süd, Bushaltestelle 67A und 67B, alles in unmittelbarer Nähe. S1 Anschlußstelle Vorarlberger Allee in 5 Minuten erreichbar.
Kosten monatlich:
Betriebskosten EUR 194,00
Reparaturrücklagen EUR 107,00
Gesamt EUR 301,00
Der aktuelle Stand (02.09.2019) der Rücklagen beträgt insgesamt EUR 855.665,16. Empfohlene Werterhatlungsmaßnahmen sind Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten Fenster, sowie Fassaden Instandhaltungsarbeiten.
Die bestehenden Darlehen in Höhe von EUR 29.526,05 sind im Kaufpreis inkludiert und werden vom Verkäufer zur Gänze ausbezahlt. Bei Bedarf könnten diese vom Käufer übernommen werden.
Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Thomas Holasek, Tel. 050/450-674 oder 0676/841 420-674
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Wir vermitteln seit 25 Jahren Immobilien, die Lehrjahre sind schon lange vorbei - wir wissen wovon wir sprechen, wenn wir den besten Service, den besten Preis und die kürzeste Vermittlungszeit anbieten. Überzeugen Sie sich selbst davon - ich freue mich, von Ihnen zu hören.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:73.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 73.1, HWB Klasse: C.
Kaufpreis: € 349.800,-
Objektnummer: 34176 - Immobilienanzeige erstellt am 05.11.2019 zuletzt aktualisiert am 24.01.2020.

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Anbieter: Immo-Contract Maklerges.m.b.H.

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