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Bürohaus in 1100 Wien, Favoriten

Nutzfläche: 10.355 m²

Ca. 10.355m² Büro- und Geschäftsflächen in einem 8 stöckigen Bürogebäude zu vermieten! Büroflächen ab ca. 350 m² in den Obergeschoßen Handels- und Gastroflächen ab ca. 100 m² im Erdgeschoß Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahn ...

Gewerbeimmobilie in Wien

Büro- und Geschäftsflächen - Ca. 10.355m² Büro- und Geschäftsflächen in einem 8 stöckigen Bürogebäude zu vermieten!
Büroflächen ab ca. 350 m² in den Obergeschoßen
Handels- und Gastroflächen ab ca. 100 m² im Erdgeschoß
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn (U1)
- Schnellbahn (S1, S2, S3, S5, S15, S60, S70, S80)
- Autobus (13A, 69A)
- Straßenbahn (D, O, 18)
- Regionale- und Fernverkehrszüge
Individualverkehr:
- Verkehrsachse Gürtel - rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23)
Flexibilität
Bau- und Ausstattungskonzept gemäß aktuellem Planungsstand - Änderungen und nutzerspezifische Anpassungen möglich.
Büroräume:
Lichte Raumhöhe: in den Büroräumen der Obergeschoße ca. 280 cm, in den Gängen min. 250 cm
Abgehängte Decke ca. 30 cm aus Metallpaneelen mit gelochter Oberfläche
Doppelboden ca. 15 cm, Teppichfliesen
Gipskartonzwischenwände (Metallständerwerk einfach beplankt), flexible Raumaufteilung
Bauweise und Fassade
Stahlbetonskelettbau
Parapete
Fensterband Konstruktion, Achsraster 1,35 m, öffenbare Elemente auf halben Achsbreiten in ca. jeder
zweiten Fensterachse, außenliegende bzw. motorbetriebene Jalousien als Sonnenschutz in den Regelgeschoßen
Elektroinstallation
Bodenauslass mit Klappdeckel in jeder 2. Fensterachse mit 3 Schukosteckdosen
2 EDV-Schukosteckdosen
Leerplätzefür 2 Datenanschlussdosen (je 2x RJ 45)
Heizung, Lüftung, Kühlung
Fernwärme- und Fernkälteanschluss
Alle Büromietbereiche werden im Sommer mit Kühl- und im Winter mit Heizenergie sowie mit befeuchteter Frischluft versorgt;
Ventil-Heizkörper im Parapetbereich der Fenster, teilweise Konvektoren im Erdgeschoß
Ein Kühlbalken pro Fensterachse in den Büros
Ein oder zwei Kühlbalken (je nach System) pro Fensterachse in Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche);
Frischluftzufuhr über Kühlbalken, Absaugung der Abluft über Abluftschlitze in der Decke
1,8-facher stündlicher Luftwechsel in den Bürobereichen, 6-facher stündlicher Luftwechsel in den Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche), Einzelraumregelung
Sicherheitstechnik
Zutrittskontrolle: Zugangstüren im Erdgeschoß und Gebäudezufahrten werden mittels Schließanlage und Codekarten-Lesesystem gesichert
Videoüberwachung: Eingangsbereiche, Außenbereiche, Tiefgaragenein- und ausfahrt
Videogegensprechanlagen an den Hauptzugängen im EG
Gegensprechanlage und Türöffner sowie Codekarten-Lesesystem in jedem Mietbereich
Brandmeldeanlage: Vollschutz mit TUS-Anschluss
Fördertechnik
Alle Aufzüge als Selbstfahrer ohne Triebwerksraum konzipiert
Zertifizierung
Gebäudezertifizierung nach DGNB/ÖGNI und LEED vorgesehen
Geschoß/Mieteinheit Nettofläche in m² Mietfläche in m² Mietpreis pro m² in € BK pro m² in €
2b (EG+8OG) 10.010 10.355 16,00 - 18,00 3,95
Alle Beträge zuzüglich 20% USt.
Energieausweis wird nachgereicht!
Kaution: Nach Vereinbarung!
Miete: € 247.899,-
Objektnummer: 3469 - Immobilienanzeige erstellt am 15.06.2018 zuletzt aktualisiert am 18.10.2018.

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Anbieter: Werner Hoflehner GesmbH

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