Wohnung in Wien
WIEN: CITY APARTMENT "AUF DER SCHMELZ" mit LOGGIA + EIGENGARTEN Diese kompakte perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung mit ca. 38,59 m2 Wohnfläche befindet sich unmittelbar beim beliebten innerstädtischen Naherholungsgebiet "Auf der Schmelz" in einem gepflegten Wohnhaus (BJ91). Aufgrund der hofseitigen Ausrichtung genießen Sie eine herrliche Ruhelage. Die hervorragende Raumaufteilung dieser Eigentumswohnung ist kaum zu überbieten: -Vorzimmer -Abstellraum -Badezimmer (mit Wanne), WC -Wohnen/Essen/Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten -Schlafraum mit Zugang zum Schrankraum Als absolutes Highlight kann das "verlängerte Wohnzimmer" nämlich der vom Wohnraum nahtlose Übergang auf die Terrasse mit ca. 9,57m2 mit dem anschließenden auf die Sonnenseite (SüdWest) ausgerichteten ca. 20,56 m2 Eigengarten bezeichnet werden. Erwähnenswert ist jedenfalls dass der Eigentumswohnung statt einem üblichen Kellerabteil ein eigener Raum mit ca. 4,47 m2 -direkt an die Wohnung angrenzend- zugeordnet ist und somit ein hervorragender Stauraum (zB. Fahrrad,etc.) in "greifbarer Nähe" gewährleistet ist. In unmittelbarer Nachbarschaft, nur einen Steinwurf entfernt, befindet sich neben dem beliebten Erholungsgebiet „Auf der Schmelz“ auch das Sportzentrum der Universität Wien (USZ) und die Sportstätten des ASKÖ. Wenn für Sie die Lage entscheidend ist, dann nutzen Sie diese Kombination aus Top-Wohnqualität in ruhiger Lage ohne auf eine als einmalig zu bezeichnende Infrastruktur verzichten zu müssen. Öffentliche Verkehrsmittelanbindungen der Wiener Linien (U3-Station Johnstraße, Busanbindung 10A, 12A und 63A), Einkaufsmöglichkeiten, kommunale Einrichtungen, Ärzte Apotheken, etc. befinden sich in einem schnell erreichbaren Radius direkt vor Ihrer neuen Haustüre. Hervorzuheben ist die Vielfalt an Eigennutzungsmöglichkeiten: Startwohnung, Zweitwohnung in der Bundeshauptstadt, Alternative zum Studentenheim für Ihre Tochter/Ihren Sohn, Generation „Best Ager“ welche eine kompakte, pflegeleichte Wohn- und Freifläche schätzen…. Hinsichtlich Heizung und Warmwasseraufbereitung erwartet Sie die beste und sauberste Lösung : FERNWÄRME Statt Miete zu bezahlen schaffen Sie sich für die Eigennutzung einen bleibenden Wert. Die Wohnung wurde soeben neu ausgemalt sowie die Fußböden erneuert - Somit ist -auf Wunsch- ein zeitnaher Bezug möglich Optional besteht die Möglichkeit einen separat parifizierten Tiefgaragenstellplatz um € 25.000,- zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin Der Verkauf erfolgt für die Käuferseite -PROVISIONSFREI- Im Falle einer Vermietung ist das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz zu berücksichtigen (eingeschränkter Mietzins)
Objektnummer: 1287
Immobilienanzeige erstellt am 20.08.2019 zuletzt aktualisiert am 27.09.2019.
