Haus in Graz
Das massiv erbaute und sehr gepflegte Gebäude wurde zwischen 2011 bis 2018 sukzessive renoviert (Kosten ca. 150.000 Euro für Dach, Fenster, Heizung und Vollwärmeschutz). Die Wohnfläche ist auf 2 Etagen zu je ca. 78 m² aufgeteilt, wobei die Geschosse über das integrierte Stiegenhaus getrennt begehbar sind und alternativ auch 2 eigene Wohneinheiten ergeben. Das EG besteht aus Stiegenhaus, Vorraum, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer mit direkten Zugang auf die Grünfläche, WC, sowie ein Wirtschafts- und ein Büroraum. Weiters steht eine großzügige Wohnküche samt eigenen Essraum im EG zur Verfügung und könnte durch eine bereits vorhandene Wandscheibe mit dem Büroraum verbunden und somit erweitert werden. Dieser Wohnbereich integriert einen gemütlichen Kachelofen welcher auch elektrisch beheizbar und somit effektiv für die Übergangszeit genutzt werden kann. OG: Stiegenhaus, Vorraum, WC mit Pissoir, Badezimmer mit bodengleicher und geräumiger Dusche, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein weiterer Wohnraum entweder für Küche (sämtliche Anschlüsse vorinstalliert) oder ist als zusätzliches Kinderzimmer nutzbar. 2 Schlafzimmer verfügen zudem über einen Zugang zum Balkon welcher verfliest und über ein Edelstahlgeländer verfügt. Die durchgehende Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m. Das Wohngebäude ist zwar nicht unterkellert weil die Liegenschaft terrassenförmig angelegt ist, dennoch stehen 3 Garagen mit Elektroantrieb und Funkfunktion auf Kellerniveau zur Verfügung. Daher gibt es auf Straßenniveau einen weiteren Zugang zum modern ausgeführten Heizraum und beinhaltet einen ökologischen Pelletskessel samt Brennstofflager (mtl. Kosten ca. 85 Euro inkl. Warmwasser). Eine Hälfte des Grundstücks besteht aus der Baufläche und einer ebenen und sonnigen Gartenfläche. Die andere Hälfte befindet sich hinter der massiven Böschungswand und ist als steil zu bezeichnen.
Objektnummer: O2100127129
Immobilienanzeige erstellt am 16.10.2018 zuletzt aktualisiert am 23.01.2019.
