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Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Baugrund in 3422 Greifenstein

Grundstücksgröße: 327 m² - Wohnfläche: 100 m²

Immobilie

Grundstück in Greifenstein

Wir wurden mit dem Verkauf dieses 100m2 Einfamilienhauses auf 327m2 Eigengrund nahe St. Andrä-Wördern/Klosterneuburg/Kritzendorf beauftragt.  Die Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen Badesiedlung in Greifenstein/Altenberg, 3 Gehminuten vom Donautalarm und seinen unzähligen Möglichkeiten, entfernt. Über einen romantisch bewachsenen Torbogen gelangt man mit dem Auto direkt auf das nahezu quadratische sehr ruhig gelegene Grundstück.  Das Haus selbst hat einen urigen und entzückenden Schnitt und Anstrich - hier sind Ihrer eigenen Kreativität aber natürlich keine Grenzen gesetzt. Ein Zubau nach oben soll laut Angaben der Verkäufer ebenso möglich sein wie ein ganz neues Eigenheim darauf zu errichten.  Derzeit verfügt das Haus über eine großes Zimmer/Wintergarten im EG - komplett verfließt und mit Kamin. Auch ein Bad und WC sowie ein Abstellraum stehen hier zur Verfügung.  Im OG findet sich das laminierte Wohnzimmer mit offener Küche - von dort gelangt man in das Gästezimmer mit Zugang auf die gemütliche Terrasse mit Belichtung.  Weiters findet sich dann noch das Masterbedroom sowie ein weiteres Bad und WC auf dieser Ebene.   Auch hier hat man noch einiges an gestalterischen Spielraum hinsichtlich der Raumaufteilung.  Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und sämtliche Anschlüsse (Gemeinde und Brunnenwasser, Kanal, Strom, Internet). Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist mit der Schnellbahnstation Greifenstein im unmittelbaren Umkreis, gewährleistet.  Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahe gelegenen St. Andrä-Wördern. Ein Kindergarten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.  Insgesamt ist dieses Eigenheim ein Traum zum wandern, joggen, Radfahren, Rollerskaten, Stand-up Paddler, Tretbootfahren, Bootfahren, KKanufahren, schwimmen, Bogenschießen (in unmittelbarer Nähe gibt es einen Track). Hundebesitzer, Familien, Naturliebhaber und und und bleiben keine Wünsche offen - hier wird allen etwas geboten.  Das Haus eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss an den Ankauf der Immobilie bei der optimalen Vermietung Ihres Hauses. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wurde in Auftrag gegeben.   Objektnummer: O2100134898
Immobilienanzeige erstellt am 21.10.2019 zuletzt aktualisiert am 30.10.2019.
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