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Ferienhaus in 2431 Enzersdorf an der Fischa

Wohnfläche: 50 m² - Grundstücksgröße: 300 m²

Immobilie

Haus in Enzersdorf an der Fischa

Dieses äußerst charmante Seehaus wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Eine moderne Klima-/Heizanlage sorgt für eine angenehme Belüftung und perfektes Raumklima. Der nagelneue Whirlpool (Fa. Intex), die Bewässerungsanlage für den gesamten Gartenbereich und der gemauerte Grillplatz sorgen dafür, dass man die Frühjahrssaison und den Hochsommer bis in den späten Herbst so richtig genießen kann – Tennisplatzbenützung gegen geringe Gebühr inklusive! Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 2016 komplett renoviert. Sämtliche Elektroinstallationen wurden überholt und auf den neuesten Stand gebracht, neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung inkl. Fliegengitter eingepasst, sämtliche Böden erneuert und nicht zuletzt die hochwertige 4/KW starke Klimaautomatikanlage installiert. Selbst an kühleren Tagen kann man im Wintergarten die Ruhe und die Natur genießen und alternativ zum Badeteich den beheizbaren Whirlpool für bis zu 6 Personen zur tiefen Entspannung nutzen. Für gemeinsame Feste mit Freunden gibt es dank der ebenfalls neuwertigen, ausziehbaren Couch und dem zweiten Schlafzimmer insgesamt 6 Schlafplätze, die zur Verfügung stehen. Gegenüber vom Grundstück stehen zudem 4 Autoabstellplätze bereit, die ebenfalls dem gepachteten Grundstück zugehörig sind. Auf diesem separaten Grünstreifen befinden sich im Übrigen zwei Aluhütten, die als zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Gartengeräte etc. genutzt werden können. Das Grundstück verfügt über sämtliche Anschlüsse (Wasser, Kanal, etc.). Das Warmwasser wird über einen neuwertigen großzügig dimensionierten Elektroboiler bereitgestellt. Besonders erwähnenswert ist die relativ niedrige Jahrespacht in der Höhe von ca. € 1.100,-- pro Jahr. Der aktuelle Pachtvertrag läuft noch bis inkl. 2027 und wird auf Wunsch in Folge verlängert. Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer mit Wintergartenzugang 1 Schlafzimmer 1 Gästezimmer 1 Küche inkl. Geschirrspüler 1 Helles Badezimmer mit WC und Dusche Lage und weitere wichtige Informationen: Das Objekt befindet sich nur ca. 10 min von den Autobahnabfahrten (A4 und S1) entfernt und dennoch in absoluter Ruhelage. Von der Wiener Stadtgrenze benötigt man ca. 15-20 min mit dem Auto. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 300m², die voraussichtliche Jahrespacht beläuft sich auf etwa € 1.100,- zzgl. Betriebskosten. Heizung: Elektro (Klimaautomatik) Einrichtung: Vollmöbliert Parkmöglichkeit (4 Stellplätze) unmittelbar vor dem Grundstück Garten mit direktem Seezugang über Steg/Leiter --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Für Fragen und Terminvereinbarungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Dominic Jany Immobilienberater Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH. Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Dr. Liebleitner-Gasse 8 Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 10 Tel: +43 699 / 18 41 00 79 E-Mail: dominic.jany@immo-company.at Webseite: www.immo-company.at Immo Company: Wir geben Menschen ein neues Zuhause !   Objektnummer: O2100127246
Immobilienanzeige erstellt am 08.11.2018 zuletzt aktualisiert am 22.11.2018.
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