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Villa in 3812 Groß-Siegharts

Wohnfläche: 1.000 m² - Grundstücksgröße: 1.173 m²

Fakten, Bau- und Ausstattungsmerkmale Wohn- und Geschäftshaus 300m2 Büro- und Geschäftsbereich Geschmackvoll ausgestattete, lichtdurchflutete Räume: - Geschäftsraum mit WC 85m2, - Büroraum inkl.Tee-/Kaffeeküche und Arbeitsraum 125m2 Alle ...

Haus in Groß-Siegharts

Architektonisch sehr ansprechende Top Liegenschaft - Fakten, Bau- und Ausstattungsmerkmale
Wohn- und Geschäftshaus
300m2 Büro- und Geschäftsbereich
Geschmackvoll ausgestattete, lichtdurchflutete Räume:
- Geschäftsraum mit WC 85m2,
- Büroraum inkl.Tee-/Kaffeeküche und Arbeitsraum 125m2
Alle Türen, Trenn- und Ablageelemente aus hochwertigem Glas, durchgehende Glasfassade mit Blick in den parkähnlichen Garten und elektrische Sonnenschutzrollos.
- Orangerie/Wintergarten 45m2 mit High-Tech-Verglasung "Heat Mirrow" und Lüftomaticanlage, Musik- und Lautsprecheranlage, zahlreichen Beleuchtungsspots und allen notwendigen Elektroanschlüssen.
210m2 Wohnbereich
- auf 100 m2 befindet sich ein lichtdurchfluteter, gediegener Wohn-, Koch- und Essbereich, der bis zum Dach geöffnet ist. Vom Wohnbereich aus hat man einen direkten Zugang zur mit Glas überdachten, großzügigen Terrasse. Ein Blick im Wohnzimmer in das darunterliegende Hallenbad ist durch einen begehbaren Glasausschnitt im Fußboden möglich.
- Schlafzimmer (40m2) mit großem, durch moderne Satinato-Glastüren abgetrennter, begehbarer Schrankraum.
- Daneben ein geräumiges Gäste- bzw. Kinderzimmer.
- Großzügiges Badezimmer ausgestattet mit Abluftanlage, elektrischen Sonnenschutzrollos, freistehender Badewanne mit Blick in den Garten, glasvertäfelter Runddusche und 2 Waschtischplätzen.
- In einem Extraraum befindet sich ein glasvertäfeltes WC.
- Garderobenbereiche und separate große Waschküche.
Die Wohnräume zieren zahlreiche Elemente aus modernem Glas, wie z.B. Türen, Spiegel, Bleiverglasungen und Erkerbereiche. Ein Blick in den wundervollen Garten ist von den meisten Räumen aus möglich.
150m2 Wellnes- und Fitnessbereich
- Schwimmhalle (50m2) mit modernen Glaswänden vertäfelt und Blick in den Garten, ausgestattet mit hochwertiger Technik, Musik- und TV- Anlage, Fußbodenheizung, Indoorpool (6x3x1,7m) mit Gegenstromanlage, Dampfbad in Glas-/Marmor und eleganter Glasdusche.
- Ruheraum (20m2) mit kubanischem Flair.
- Fitnessraum (40m2) mit eigener Dusche, Musikanlage und diversen Trainingsgeräten. Besonderheit: In der warmen Jahreszeit kann ein Glasportal über die gesamte Raumlänge zum Garten hin geöffnet werden, sodass ein Training wie im Freien absolviert werden kann.
394m2 Gartenanlage
Absolut uneinsehbar im Innenhof der Liegenschaft gelegen. Außerordentlich liebevoll angelegt mit eigenem Brunnen, kleinem Bachlauf, zwei Brückchen, Zen-Garten und gemütlicher Sitzecke. Verschiedenen Weg-, Baum- und Strauchbeleuchtungen machen den Garten auch am Abend zu einer Besonderheit.
85m2 Garage
Platz für zwei PKWs sowie für Werkstatt und Lagermöglichkeiten. Beheizbar, elektrischer Doppeltorantrieb.
Anschließend ein Heizraum (12m2) für die gesamte Liegenschaft.
Nebengebäude und Veranstaltungsräume
68m2 Foyer 90m2 Gewölbekeller 42m2 Vinothek 60m2 Lounge
Von Frühjahr 2013 bis Sommer 2014 erfolgte der Um- und Ausbau des ehemaligen Eiskellers in die heutigen Veranstaltungsräumlichkeiten. Die Nutzung ist von der Ausstattung und den behördlichen Genehmigungen her nicht nur für private, sondern auch für öffentliche Events möglich. Alle technischen Einrichtungen wie Lüftung, Heizung, Beleuchtungssysteme,Treppen und WC-Anlagen sind ausreichend dimensioniert und entsprechen so auch den gesetzlichen Erfordernissen.
Sonstiges
Die Fliesen- und Parkettböden im gesamten Objekt sind aus hochwertigem Material.
Hohe Wärmeschutzvorkehrungen (gesamte Objektverglasung K-Wert 0,9 - 0,6 W/m2).
Energieausweise HWB-ref=: Geschäftsbereich: 77 kWh/m2a Wohnbereich: 76 kWh/m2a
Die Energieversorgung des Objektes (Ferngas/Strom) erfolgt derzeit über den Lieferanten EVN.
Die angegebenen Daten stammen vom Abgeber und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
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O Ihre vollständige Anschrift
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​​​​​​Eine professionelle Abwicklung ist selbstverständlich!
Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Frau Rita Horvath
0699 184 100 39
mailto: rita.horvath@immo-company.at
Web: www.immo-company.at
 
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 76, HWB Klasse: C.
Kaufpreis: € 795.000,-
Objektnummer: O2100137444 - Immobilienanzeige erstellt am 01.03.2020 zuletzt aktualisiert am 09.08.2020.

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Anbieter: Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

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