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Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Einfamilienhaus in 2630 Ternitz

Wohnfläche: 400 m² - Grundstücksgröße: 638 m²

 ##### ##### Mehrfamilienhaus  #####               Unser Angebot ist ein Objekt mit ca. 400 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 kleine Apartment, zwei Servierräume, Küche, großer Sommergarten und viele mehr…….  Wird seit vielen Jahren ...

Haus in Ternitz

MEHRFAMILIENHAUS IN ZENTRUM -  ##### ##### Mehrfamilienhaus  #####
              Unser Angebot ist ein Objekt mit ca. 400 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 kleine Apartment, zwei Servierräume, Küche, großer Sommergarten und viele mehr…….  Wird seit vielen Jahren als Restaurant und Pension genutzt, mit großem Kundenstamm, was heute noch in Betrieb ist.
               Dieses Objekt hat viele Möglichkeiten, es kann als Gewerbefläche genutzt werden, als Mehrfamilienhaus oder gemischter Bereich.
Im Erdgeschoss befinden sich : zwei Servierräume Küche Bar WC Technikraum Viele LagerräumeIm ersten Stock befinden sich: 4 Zimmer mit eigener Küche, Dusche und WC 1 Kleine Apartment ca. 30 m² 1 Büro 1 Private Lagerraum Extra WC
Im Dachgeschoss befinden sich: 1 Kleine Apartment ca. 30 m²Außenbereich:
            Auf den ca. 450 m² großen Garten befinden sich eine Sommergarten, Eigene Parkplätze und zwei Lagerräume.
Dieses Objekt wurde als Gasthaus, Restaurant und Haus genehmigt.
               Im Jahr 2013 wurde der 1. Stock komplett umgebaut und im Jahr 2019 das gesamte Gebäude renoviert wurde.
               Dieses Objekt kann nach Wunsch in ein Wohngebiet mit mehreren Wohnungen umgewandelt werden, Gewerbeflächen, Pension, Restaurant, Club, oder kann als Gewerblich und Privat gemischter Bereich weiterverwendet werden.
               Preis: € 465.000, - ohne Inventar.
               Preis: € 495.000, - mit Inventar verkauft werden, voll ausgestattet.
          Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.
Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter
Immobilienfachberater
Mihai-George Micodin, BA
Mobil: +43 69918410072
eMail: m.micodin@immo-company.at
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH.
Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Steinabrückler Straße 44
Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 10
Tel.: +43 2633 / 42 306
Fax: +43 2633 / 42325
Homepage: www.immo-company.at 
Wir geben Menschen ein neues Zuhause!
 Ruhige und Hell Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in bester Lages des 18. Bezirks. 
 Ab 1 Oktober beziehbar .
Sie liegt im 3. Liftstock und hat eine optimale Raumaufteilung 
Sämtliche Fenster gehen in den riesigen, grünen, ruhigen Innenhof, in dem auch eine schöne, alte Kirche steht.
  
Die Wohnung ist 52 m2 groß und gliedert sich folgendermaßen: 
- Vorraum
- großes Wohn-Esszimmer mit Küche (Gasherd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfächer)
- Schlafzimmer
- Abstellraum bzw. Schrankraum
- Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche und WC (inkl. Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss)
Die Heizung, die Türen sowie Bad und WC sind komplett neu. 
Die Fenster sind neuwertige Kunststoff-Fenster. 
Internet- und Telefonanschluss ist vorhanden. 
Mit der Wohnung wird ein Kellerabteil mit vermietet. 
Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Ein Energieausweis liegt vor. 
Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend. 
Der Kutschkermarkt sowie die Währinger Straße mit ihren gesamten Einkaufsmöglichkeiten sind in zwei Gehminuten zu erreichen. 
Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. 
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, die Haltestelle der Straßenbahnen 40 und 41 liegt nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt und man ist in 10 Minuten am Schottentor. Die U6 Station Währinger Straße ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. 
Befristet auf 5 Jahren 
Miete mit BK :850 Euro
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Bruttomonatsmieten exkl. 20 % MwSt.
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
  Zentrale Lage
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 69, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.93, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: B.
Kaufpreis: € 465.000,-
Objektnummer: O2100140473 - Immobilienanzeige erstellt am 28.08.2020 zuletzt aktualisiert am 18.09.2020.

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Anbieter: Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

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