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Einfamilienhaus in 1220 Wien, Donaustadt

Wohnfläche: 162,06 m² - Grundstücksgröße: 906 m²

Immobilie

Haus in Wien

Dieses 2004 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungsregion, 5 Minuten vom idyllischen Hirschstettner Teich entfernt, der im Sommer für nasse Abkühlung sorgt und wo Naturfreunde voll auf ihre Kosten kommen. Das Herzstück des Hauses bildet der im Erdgeschoß befindliche, sehr offene großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, dieser wird abgerundet durch die hohen Decken, die durch die außergewöhnliche Bauweise entstehen. Ein ganz besonderen Flair entsteht auch durch den hochwertigen indischen Sandsteinboden, der im gesamten Wohnbereich und den Außenbereich zu finden ist. Dazu sorgt noch ein Ofen - "Pyrarium" (gegen Aufpreis) im Wohnzimmer, der in den kalten Jahreszeiten den Wohnbereich mit Extrawäre versorgt, für ein besonders behagliches Wohnklima. Zudem wird da ganze Wohnhaus über ein Fußbodenheizung temperiert. Im Obergeschoss befindet sich neben einem geräumigen Badezimmer, welches mit einer Doppelwanne, einer Walk-In-Dusche und einem Doppelwaschbecken eine reine Wohlfühloase darstellt - noch ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse & einen Schrankraum mit ausreichendem Stauraum. Das Objekt ist teilunterkellert und mit einem zusätzlichen Bad & WC im Untergeschoss ausgestattet dazu sind Anschlüsse für Saunaanlage im Keller vorhanden. Hierbei ist zu erwähnen, dass vorbereitend auch Anschlüsse für eine Solaranlage und Klimaanlage vorhanden sind, der Klimaanlageanschluss jedoch nicht benötigt wurde, da der Sandsteinboden im Sommer eine ausreichende kühlende Wirkung hat. Über beide Terrassen auf der Ostseite & Westseite gelangt man in den Außenbereich, wo ein angelegter Naturteich für ein wohlfühlendes Ambiente sorgt. Die großzügigen Terrassen bieten genügend Platz für Grillabende, Familienfest oder auch zum nur Entspannen & Sonnenbaden im ruhigen idyllischen Garten. Die Räumlichkeiten dieses Objektes teilen sich auf 3 Ebenen wie folgt auf: EG •    Vorzimmer •    Separates WC •    großzügiger Wohnbereich und Essbereich •    vollausgestatteter Küchenbereich •    2 Terrassen mit Garten •    2 Schlaf-bzw. Kinderzimmer DG •    Großräumiges Badezimmer mit Doppelbadewanne, Doppelwaschbecken      & Walk-In-Dusche •    Schrankraum •    Schlafzimmer mit Terrassenausgang KELLER •    Großer Kellerfläche •    Badezimmer mit Dusche •    Separates WC mit Pissoir Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann kontaktieren Sie mich gerne für eine unverbindliche Besichtigung! Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.   Objektnummer: O2100145987
Immobilienanzeige erstellt am 24.05.2021 zuletzt aktualisiert am 18.10.2021.
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