Einfamilienhaus in 1220 Wien

Wenn man sich die Grundstückspreise rund um Wien ansieht stellt sich oft die Frage, wie man sich Eigentum noch leisten kann. Da kann ein Pachtgrund oder wie in diesem Fall ein Superädifikat die einzige Möglichkeit darstellen, den Traum vom Einfamilienhaus in grüner Umgebung noch zu verwirklichen. Zum Verkauf gelangt nun ein Einfamilienhaus in einer sehr nachgefragten Wohngegend in 1220 Wien/ Lobaunähe und ist eine guten Mischung aus Abgeschiedenheit und tollem Freizeitangebot. Das Haus besteht aus einem Teilkellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Dachgeschoss und wurde in den 1950er Jahren in Ziegelmassiv errichtet. Die Widmung - Bauklasse I mit 6,5 Meter Gebäudehöhe. Das Gebäude ist in offener Bauweise ausgeführt. Das Haus ist in einem guten Zustand, wurde 2018 generalsaniert! Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung! Das Gebäude wurde auch thermisch saniert! Das Haus weist keinen Modernisierungsrückstand auf und ist sofort beziehbar!!! Beheizung erfolgt durch eine Infrarotheizung oder 1 Festbrennstoffanlage/ Kamin... Teilweise Fußbodenheizung! Auf dem Grundstück befinden sich auch 3 genehmigte Parkplätze. Ein Gartenhäuschen für die Unterbringung der Gartenutensilien ist ebenfalls vorhanden. Wohnfläche: ca. 120m² Terrasse: ca. 6m² Grundstücksgröße: 512m² Pacht: Euro 820.- jährlich!!! PS: der Pachtvertrag läuft noch 24 Jahre mit Option auf Verlängerung! Gemeindeabgaben: ca. 80.- monatlich Aspern hat eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Kita`s- Volksschule- Mittelschule, verschiedene Ärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten, viele Freizeitmöglichkeiten,... Gute Anbindung an die Donauuferautobahn/ 10 Fahrminuten Ca. 10 Gehminuten zu den Öffi`s Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir. Objektnummer: O2100151991
Immobilienanzeige erstellt am 28.03.2023 zuletzt aktualisiert am 02.04.2023.