Haus in Wien
NATURNAH Wohnen in WIEN auf EIGENGRUND Beim Naherholungsgebiet Marchfeld Kanal. Immer seltener werden sie, die Eigentums-Grundstücke in Wien wo sich der Traum vom Wohnen im Grünen mit Anreise zum Arbeitsplatz optimal vereinbaren lässt. Das ca.1960 in Ziegelmassivweise erbaute und stets liebevoll sanierte 2005 / 2019 zuletzt 2023 renovierte, Einfamilienhaus mit ca.140m2 Wohnfläche steht auf 544m2 Eigengrund in Großjedlersdorf 1210 Wien. Platziert auf einem Eckgrundstück mit angrenzender und „nicht verbaubarer“ Grünfläche in absoluter Ruhelage. Sie wünschen sich einen noch viel größeren Garten? Das anliegende Grundstück von 270m2 gehört der Gemeinde Wien und es kann ggf. kostenlos bei Pflege gemietet werden. Derzeit liegt eine Kaufoption auf dieses Grundstück vor, ist aber nicht verpflichtend. Das versenkte Rundpool sorgt bei Sommerhitze für die nötige Abkühlung. Seltenheitswert hat der Brunnen, da keine Genehmigung zur Aushebung eines Brunnenschachtes in dieser Gegend mehr vergeben wird. Ihre Pflanzen freuen sich über die im Garten verlegte Bewässerungsanlage. Es sind 3 Autoabstellplätze und eine Garage vorhanden. Die 33% der möglichen Bebaubarkeit sind noch nicht erreicht und es kann somit auch noch zusätzlich angebaut (gebaut) werden. Erfüllen sie sich z.B. den Traum eines Wintergartens. Die 125m2 Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Vorraum - Wohnküche - 2 Zimmer - Bad + WC Obergeschoss: - 4 Zimmer - eines mit 12m2 großer Terrasse - ein kleiner Raum der als Schrankraum, aber auch gut als Home Office etc. genutzt werden kann - da er ein Fenster hat. - WC Keller: - Stüberl - Wirtschaftsraum - Werk,- Hobbyraum - Abstellraum Kindergärten und Schulen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar! Strebersdorf oder Stammersdorf (stadtauswärts) über Radwege in ca. 5 min. erreichbar. Klinikum Nord mit dem Auto in nur 5 Minuten oder per Fahrrad in ca. 8 min. erreichbar. In die Innenstadt kommen Sie in nur 15 min. oder ins Donauzentrum in ca. 12 min. Genießen Sie dort die unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die umliegenden Fahrradwege ermöglichen ausgedehnte Radtouren und erholsame Spaziergänge. Radeln bis zum „Festschloss Hof“. https://marchfeldkanal.at/wp-content/uploads/2022/11/marafolder_text.pdf Einkaufen: < 900m < 1000m < 1100m Arzt: < 650m < 700m < 1000m Zahnarzt: < 1000m < 1100m Klinikum Nord: < 2200m Kindergarten: < 500m < 1100m Volksschule: < 800m < 1300m < 1400m Hauptschule: < 1400m Mittelschule: < 600m < 800m Polytechnisches FMS: < 600m VHS: < 1500m, Liebe Kunden! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur ANFRAGEN mit der ANGABE de(s)r vollständigen -> NAMEN -> ANSCHRIFT -> TELEFONNUMMER bearbeitet werden! Und wir dann somit detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Susanne Kusbach +43 699 184 100 20 / susanne.kusbach@immo-company.at Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.
Objektnummer: O2100156219
Immobilienanzeige erstellt am 27.03.2023 zuletzt aktualisiert am 03.05.2023.
