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Einfamilienhaus in 2301 Groß-Enzersdorf

Wohnfläche: 95,16 m²

Immobilie

Haus in Groß-Enzersdorf

Sehr geehrte Interessentin und Interessent, trotz der aktuellen Situation stehe ich Ihnen gerne jederzeit für Anfragen und Fragen telefonisch und per Mail zur Verfügung. Sollte nach Durchsicht des übermittelten Exposés Interesse an einem Termin bestehen nehme ich sie gerne in die Interessentenliste auf und werde Sie kontaktieren sobald persönliche Termine wieder ohne Bedenken möglich sind.

Gerne kann ich Ihnen bei diesem Objekt auch eine Videobesichtigung anbieten. Bis dahin bleiben Sie gesund und halten Sie durch! Nach jeden Regen kommt wieder Sonnenschein. Traum Einfamilienhaus mit direktem Wasserzugang und Eigengrund! Es freut uns ein traumhaft schönes Einfamilienhaus mit Garten und Balkon der Superlative in modernem Design in Groß-Enzersdorf anbieten zu können! Dieses Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen - traumhaftes, ruhiges Wohnen im Grünen und Eigengrund mit direktem Wasserzugang zum Donau-Oder-Kanal in sehr naher Lage zu Wien. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Gasse in Groß-Enzersdorf - das garantiert Ihnen absolute Ruhelage und Erholung pur. Sie betreten das Haus im EG, in welchem sich ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, ein WC, ein Abstellraum/Technikraum sowie ein Stiegenaufgang ins OG. Im OG befinden sich zwei weitere Zimmer (eines davon mit ca. 4,77 m2 Balkon) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Doppelhandwaschbecken und ein WC. Das schöne Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner Ausrichtung und der maximal eingesetzten Glasflächen einen optimalen Lichteinfall. Die Luft-Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt und sorgt für angenehmes Raumklima. Die elektrisch betriebenen Jalousien im OG und die Klimaanlage sorgen auch an sehr heißen Tagen für ein angenehmes und kühles Raumklima. Die Ausführung erfolgt in Belags fertigem Zustand. Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann das Haus schlüsselfertig nach Ihren Wünschen übergeben werden. Eckdaten zum Einfamilienhaus: Vorraum 3 Zimmer Wohnbereich mit offener Küche Abstellraum Großzügiges Bad 2 WCs Balkon Garten Erdgeschoss: Vorraum Wohnbereich mit offener Küche Abstellraum WC Garten/Terrasse Obergeschoss: 1 Zimmer mit Ausgang zum Balkon 1 Schlafzimmer Bad mit Dusche oder Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und WC Balkon Highlights: Eigengrund Garten / Balkon / Terrasse absolute Ruhelage Direkter Seezugang Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Niedrigenergiestandard Niedrigenergiehaus Beheizung erfolgt über Luft-Wärmepumpe Klimaanlage Kunststoff Fenster mit 3-fach Verglasung Außenliegender Sonnenschutz im OG In allen Aufenthaltsräumen werden Rauchwarnmeldern installiert Kostenaufstellung: Kanalgebühr im Quartal beträgt ca. € 36,-- Grundsteuer im Jahr ca. € 30,-- Müllabgaben im Halbjahr ca. €78,-- 1. jährlich Vereinsbeitrag €20,-- Kaufpreis: € 599.000,-- Nebenkosten: Provision: € 21.564,-- € inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.750m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <5.500m Autobahnanschluss <6.250m Bahnhof <5.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 36396
Immobilienanzeige erstellt am 05.03.2020 zuletzt aktualisiert am 31.03.2020.

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