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Eigentumswohnung in 1220 Wien

Wohnfläche: 37,69 m²

Die Wohnungen liegen etwas außerhalb des Ortskern von Hirschstetten, einem Ortsteil des größten und grünsten Wiener Bezirks (22. Donaustadt). Die Anbindung erfolgt mit Bussen und Straßenbahn in wenigen Minuten zur U-Bahn (U1 oder U2) ...

Wohnung in Wien

***Grünlage mit Stadtanbindung*** -
Die Wohnungen liegen etwas außerhalb des Ortskern von Hirschstetten, einem Ortsteil des größten und grünsten Wiener Bezirks (22. Donaustadt).
Die Anbindung erfolgt mit Bussen und Straßenbahn in wenigen Minuten zur U-Bahn (U1 oder U2) sowie zur S-Bahn. Die gute öffentliche Anbindung wird durch die individuelle Erreichbarkeit über die nahegelegene A23 und S2 ergänzt.
Wohnungen:

Zum Verkauf gelangen 55 Wohneinheiten zwischen 31 m² und 66 m² mit Außenflächen (Loggien, Terrassen, Gärten), welche zeitgemäße Ansprüche erfüllen und durch die gute Anbindung verschiedenste Möglichkeiten bieten Beruf und Alltag in gesunden Einklang zu bringen.

Eckdaten:
2-3 Zimmer 
Wohnflächen zwischen 31 m² und 66 m²
Alle Wohnflächen auf einer Ebene 
Großzügige Außenflächen
Durchdachtes Raumkonzept
Eichenparkett in Wohnräumen
große Fliesen (60/30) in Nassräumen
Erstvermietungsgarantie möglich in Verbindung mit optionalem Subverwaltungsvertrag

 

Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist durch den nahe gelegenen Gewerbepark Stadlau sehr gut abgedeckt. Auch das Donauzentrum ist in wenigen Minuten per Auto oder mit Bus und U1 rasch erreichbar. Zur Erholung stehen die eigene Außenfläche und/oder der nahegelegene Badeteich Hirschstetten sowie auch die Blumengärten zur Verfügung.

      

        PROVISIONSFREI für den Käufer!!!

 
Bezugsfertig Ende 2019 / Anfang 2020


Details zur Wohnung:

Eckdaten:
Neubauwohnung
2 Zimmer
Wohnfläche 37,69 m²
1 zugeordneter Stellplatz
Küche

Kaufpreis für Anleger:

EUR 167.000,--

davon

EUR 18.000,-- für Stellplatz

EUR 4.000,-- für Küche

Rendite:

3,64 % bei Miete inkl. Stellplatz und Küche von EUR 6.080,40 p.a.


PROVISIONSFREI für den Käufer!!!
Sollten Sie diese Wohnung für sich selbst zur Eigennutzung erwerben wollen, ist dies ebenfalls provisionsfrei zum Bruttopreis von EUR 190.620,-- möglich.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen gerne jederzeit zur Verfügung!


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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Polizei <1.000m
Post <2.000m
Geldautomat <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage in Hirschstetten, einem "Dorf" des 22. Bezirks. Ideale Anbindung mit Bus und Straßenbahn zur U-Bahn und S-Bahn. Das Zentrum (Stephansplatz) ist in nur 30min öffentlich erreichbar.
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 30.01, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A.

Kaufpreis: € 167.000,-
Objektnummer: 33590 - Immobilienanzeige erstellt am 14.11.2018 zuletzt aktualisiert am 17.06.2019.

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Anbieter: RIWOG - Real Estate Manangement GmbH

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