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Reihenhaus in 1230 Wien

Wohnfläche: 130,76 m²

Immobilie

Haus in Wien

Stilvolles, lichtdurchflutetes REIHENHAUS auf 3 Ebenen mit DACHTERRASSE, GARTEN und GARAGENSTELLPLATZ – HOHE WOHNQUALITÄT garantiert! Zum Verkauf gelangt ein charmantes, ruhig gelegenes Reihenhaus mit ca. 130,76 m² WOHNNUTZFLÄCHE, einem ca. 80 m² großen EIGENGARTEN und ca. 51,97 m² großen DACHTERRASSE in der Nähe des Grünraums rund um die Othellogasse im 23. Wiener Bezirk. Das Haus besticht nicht nur durch die absolute Ruhelage und die optimale Raumaufteilung, sondern auch durch den wunderbaren Grünblick von der großzügigen Dachterrasse sowie die Nähe zum Grünraum-Erholungsgebiet. Dem 1995 errichteten Reihenhaus liegt eine durchdachte Planung zugrunde. Das Haus erstreckt sich über 3 Wohnebenen und ist zusätzlich voll unterkellert. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer, welches über einen Kaminanschluss verfügt. Die Küche ist derzeit vom Wohnraum durch eine Türe getrennt, könnte aber leicht in diesen integriert werden. Die weiteren 4 getrennt begehbaren, gut geschnittenen Zimmer sind auf den oberen zwei Ebenen aufgeteilt. Das Herzstück der Immobilie ist, abgesehen von den großartigen Freiflächen (Dachterrasse und Garten), das geräumige Wohnzimmer mit dem Zugang zum östlich ausgerichteten Garten mit Terrassenbereich. Hervorzuheben ist außerdem der ca. 59,78 m² große, durch Oberlichten mit Tageslicht ausgestattete Keller, welcher unterschiedlichste Nutzungen zulässt. Im Kaufpreis ist ebenso ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert. Die Tiefgarage ist etwa 50 Meter vom Gebäude entfernt. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich wie folgt: Betriebskosten: € 236,93 inkl. USt   Betriebskosten Garage: € 38,92 inkl. USt Reparaturrücklage: € 137,68 Monatliche Betriebskosten somit gesamt: € 413,53 inkl. USt RAUMAUFTEILUNG: EBENE 1: Vorraum mit Garderobe und WC WOHNZIMMER – ca. 39,53 m² mit Zugang zum Garten KÜCHE mit voll ausgestatteter EINBAUKÜCHE Abstellraum EBENE 2: 3 getrennt begehbare ZIMMER Tageslicht-Bad mit Badewanne (Möglichkeit einer zusätzlichen Dusche vorhanden) Separates WC EBENE 3: Ausgang zur Dachterrasse ZIMMER – ebenfalls mit Terrassenzugang DACHTERRASSE AUSSTATTUNG: Bodenbelag: Parkettböden in den oberen zwei Wohnebenen Bodenbelag im Wohnzimmer, Küche und Sanitärbereichen: Fliesen PVC Isolierfenster Küchenausstattung: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination.  Bad: Badewanne, Waschbecken, Fenster in den Lichthof Dachterrasse: Wasser und Stromanschluss vorhanden Keller: das Reihenhaus ist voll unterkellert. Durch Oberlichten im Keller kommt Tageslicht in den Raum. Bodenbelag Fliesen. Waschmaschinenanschluss im Keller Kabel-Anschlüsse vorhanden Geheizt wird mit Fernwärme (Hauszentralheizung). LAGE: Das Reihenhaus befindet sich in der Nähe der Othellogasse bzw. der Sportanlage Vorarlberger Allee in ruhiger Lage und ist von guter Infrastruktur umgeben. Das weite Grünraum bietet Platz für Entspannung und Sport und ist in nur wenigen Schritten erreichbar. In der Umgebung befinden sich der Grossmarkt Inzersdorf (ca. 1,1 km), der Maria Theresien Schlössl (ca. 1,6 km), sowie das Schloss Vösendorf (ca. 2,5 km). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bus Linien Bus Linie 17A, 66A, 67A und N67 halten in der näheren Umgebung (Station Wien Inzersdorf Biróstraße - Entfernung ca. 200 m). Der Bahnhof Wien Blumental ist etwa 1,8 km entfernt. Mit dem Auto erreicht man in Kürze die Wiener Außenring Schnellstraße S1 bzw. den Knoten Vösendorf sowie die Laxenburger Straße. Der Hauptbahnhof Wien ist in ca. 12 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in nur wenigen Autominuten entfernt. Nächster Supermarkt Grossmarkt Inzersdorf bzw. Billa beim Bahnhof Wien Blumental. Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objektnummer: 666
Immobilienanzeige erstellt am 16.01.2020 zuletzt aktualisiert am 21.01.2020.
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