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Einfamilienhaus in 1130 Wien

Wohnfläche: 281 m² - Grundstücksgröße: 750 m²

Immobilie

Haus in Wien

Sehr gepflegte Villa in absoluter Bestlage in Alt Hietzing Die etwa 1900 erbaute Villa befindet sich in Hietzings bester Lage auf einem ca. 750 m2 großen Grundstück und bietet gut 281 m2 Wohnfläche. Der wunderschöne Altbau wurde 1985 umgebaut und saniert und wird seitdem aufwändig gepflegt und in Stand gehalten, so dass er sich in sehr gutem Zustand präsentiert. Auf dem ebenen Grundstück befinden sich eine Garage mit zwei Stellplätzen und ein sehr gepflegter Garten mit großer Rasenfläche. Der Hügelpark befindet sich ums Eck und auch sonst ist jegliche Infrastruktur in der Umgebung vorhanden - die Straßenbahnen 10 und 60 sind jeweils in ca. 4 Minuten bei der U4 Station Hietzing - der Weg führt an der Hietzinger Hauptstrasse mit seinen diversen Geschäften, Banken etc. vorbei. Diverse Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie der Schloßgarten Schönbrunn befinden sich in einem Umkreis von ca. 10 Geh-Minuten vom Haus. Das Haus ist teilweise unterkellert und hat zusätzlich zur derzeit erschlossenen Wohnfläche mt 7 Zimmern eine ausbaufähige Dachreserve. Außerdem wurde beim Umbau der Villa im Erdgeschoss eine etwa 38 m2 große Einliegerwohnung angelegt, die sich für Gäste, Au-Pair o.ä., aber natürlich auch für schon selbständige(re) Kinder eignet. Man betritt die Villa über einen Windfang mit ein paar Stiegen und gelangt dann in einen großzügigen Vorraum. Zur Linken stehen dann eine Garderobe sowie das Gäste-WC zur Verfügung und auch der Zugang zur Einliegerwohnung befindet sich hier. Gerade weiter gelangt man in den großen Salon, in dem derzeit eine große Sitzecke und eine Bibliothek sowie ein echter Kachel-Ofen untergebracht sind. Zur Rechten vom Eingangsbereich befindet sich der Eingang zur Küche mit separater Speisekammer, die in den Ess-Bereich und dann folgend auch in den Salon übergeht. Vom Ess-Bereich gelangt man über eine wunderschön überdachte Terrasse in den Garten. Vom Garten ist auch die ca. 55 m2 große Garage rückwärtig zugänglich und aufgrund der ebenen Anlage des Gartens sollte ein Außen-Pool unproblematisch realisierbar sind.  Vom Vorzimmer gelangt man über eine Stiege in das Obergeschoss, wo über einen zentralen Gang die Schlafzimmer und Bäder erschlossen sind. Der Master-Bedroom verfügt über einen eigenen Zugang mit begehbarer Garderobe und großem Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwasch-Tisch. Die zwei geräumigen Kinderzimmer sind jeweils mit einem eigenem Garderoben-Bereich ausgestattet. Dem Zimmer zur Straße ist ein kleiner Balkon vorgelagert, das andere Zimmer hat als kleine Besonderheit ein fast bodentiefes dreieckiges Erkerfenster. Ein Bad mit Dusche liegt den zwei Schlafzimmern gegenüber. Außerdem gibt es ein weiteres kleines Schlafzimmer, ein separates WC und Bidet, sowie einen kleinen Abstellraum und einen großen Wirtschaftsraum im Obergeschoss. Der Aufgang zum Dachboden ist mit einer schönen, und gleichzeitig schützenden Glastüre abgetrennt. Der Dachboden selber bietet viel Raum und ist trotz Schrägen sicherlich ausbaufähig, falls weitere Räume gewünscht sind. Schließlich gibt es einen ca. 44 m2 großen Keller, in dem sich die Technik (Gas-Heizanlage etc), die Wäsche, ein Arbeitsraum sowie ein geziegelter, unbeheizter Weinkeller befindet. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt - die Bäder sind zusätzlich mit Handtuch-Heizkörpern ausgestattet. Die Villa punktet nicht nur durch ihre Lage in Alt Hietzing, sondern auch durch ihre vielen Details, die sie zu etwas Besonderem machen. Dazu zählen z.B. die gläserne Überdachung der Garage im Vorgarten, die Überdachung der Terrasse und des Eingangsbereichs, der kleine hölzerne Balkon zur Straßenseite, ein dreieckiger Fenstervorsprung und das wunderschöne große Fenster im Aufgang zum Dachboden. Der Umbau im Jahr 1985 wurde sehr gut durchdacht und hochwertigst umgesetzt. Alle Holz-Einbauten wurden aus Vollholz und auf Maß vom Tischler angefertigt und bieten viel Stauraum. Die Villa ist in einem sehr guten Zustand und wird nach Vereinbarung mit den Eigentümern übergeben. Der Kaufpreis für die Villa beträgt 2.950.000,- EURO Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1% Vertragserrichtungsgebühren zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vorname, Nachname, Adresse, Email Adresse und Telefonnummer) beantworten können. Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einen HWB von 131 kWh/m2pa vor. ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Objektnummer: bon 25402
Immobilienanzeige erstellt am 18.05.2018 zuletzt aktualisiert am 28.07.2018.
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