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Einfamilienhaus in 2136 Hanfthal

Wohnfläche: 172 m² - Grundstücksgröße: 546 m²

Immobilie

Haus in Hanfthal

Ehemaliges Bürgerhaus im Rundangerdorf Hanfthal bietet viel Platz und weitere Möglichkeiten zum Ausbau!!!  Das Haus wurde 1963 auf einem ca. 550m² großen, sonnigen Grundstück erbaut und mit viel Liebe im Jahr 2000 renoviert und zu einem Wohlfühlhaus, mit 2  g e t r e n n t  begehbaren W o h n e i n h e i t e n, umgebaut. Zusätzlich besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum, durch Ausbau des großzügen Dachbodens, zu schaffen. Raumaufteilung: helles Stiegenhaus mit Zugang zu den getrennt begehbaren Wohneinheiten, Aufgang zum ausbaufähigen Dachboden und Abgang zum großzügigen Keller (teilunterkellert) 1. Wohnheit mit ca. 90m² bestehend aus: Vorraum große Küche mit sogenannten Sparofen (Holzofen) Esszimmer Arbeitszimmer lichtdurchflutetes Wohnzimmer Schlafzimmer helles, großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluß getrenntes WC mit Handwaschbecken und Dusche Diese Wohnheit ist möbliert und sofort bezugsfertig!!!! Weiters alle Fenster mit Aussenrollos und Fliegengittern ausgestattet. Internorm-Eingangstüre 2. Wohneinheit mit ca.60m² bestehend aus: Vorraum Wohnküche Wohnzimmer Schlafzimmer Bad mit Dusche, Wanne und WC Abstellraum Diese Wohneinheit ist teilrenoviert, dh. noch keine Fußbodenbeläge, keine Küche, Badezimmer ist eingerichtet. Das Haus ist teilunterkellert bestehend aus insgesammt 4 Räumen: Werkstatt Holzlagerraum 2 Lagerräume Der Dachboden wurde mit 20 cm Styropor wärmegedämmt und steht für einen weiteren Ausbau zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung und Wohnung 1 zusätzlich mit Küchenherd (Holz, Kohle). Renovierungsarbeiten: neue Dachdeckung alle Fenster Kunststoffisolierfenster Hofseitige Eingangstüre Dachbodendämmung hofseitige Wärmeisolierung Fassade Stronzähler getrennt für beide Wohneinheiten Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und getrennten Zähler für die beiden Wohnungseinheiten Instandsetzung des im Keller befindlichen Hausbrunnen Der südseitig ausgerichtete Garten wurde mit viel Liebe neu gestaltet und bietet viel Raum zum Relaxen und Garteln. Eine ca. 10m² große Gartenhütte und ein doppelter Autoabstellplatz mit elektrischen Einfahrtstor runden das Angebot ab. Infrastruktur: Direkt im Ort Bäckerei-Kaufhaus, Gastwirte und Heurigen. Schulen, Banken und größere Supermärkte befinden sich in der unweit entfernten Thermenstadt Laa an der Thaya (ca. 2km). Freizeitgestaltung: Rad- und Wanderwege, Fußball, Therme, Lehrpfade, Feuerwehr und vieles mehr. Ein Energieausweis ist vorhanden: HWB kwh/m²/pa E 177,3 und fGee D 2,12 Freue mich über Ihre Kontaktaufnahme zwecks weiterer Informationen und Besichtigungstermin per Mail: jama@immoagency.at oder per Anruf: 0676/9517606 Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1-2% Vertragserrichtungsgebühr plus 20% Ust. 3% Maklerprovision plus 20% Ust. ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Objektnummer: jam 25468
Immobilienanzeige erstellt am 26.05.2018 zuletzt aktualisiert am 21.08.2018.
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