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Einfamilienhaus in 2452 Mannersdorf

Wohnfläche: 179 m² - Grundstücksgröße: 500 m²

Immobilie

Haus in Mannersdorf

Familienparadies!!! Bietet viel Platz zum Spielen für die Kleinen und zum Entspannen für die Großen!!! Bilder sagen mehr als 1000 Worte und diese finden Sie auf unserer Homepage!!! Zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 410.000,- muss vom Käufer die noch offene Wohnbauförderung (WBF) in Höhe von ca. € 70.026,30 übernommen werden. Somit Gesamtpreis: € 480.000,- Die halbjährliche Rate für die WBF beträft € 713,-. Sollten Sie die Förderungsbedingungen nicht erfüllen so erhöht sich der Kaufpreis auf 480.000,- und versteht sich dann lastenfrei! Das Haus mit ca. 179m² (inkl. Technik/Abstellraum) und ca. 400m² Garten wurde 2015 in Ziegelmassiv erbaut und befindet sich in einer Sackgasse! Daher verkehrsruhige Lage! Es bietet modernes Wohndesign und eine großzügige Raumaufteilung. Die zentral begehbaren Räume sind alle hell und lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss befinden sich: Vorraum Abstellraum  Essbereich Wohnzimmer Küche voll möbliert mit allen Geräten (NEFF/BOSCH) und Ausgang auf die überdachte ca. 22m² großen Terrasse GästeWC mit Handwaschbecken Schlafzimmer mit eigenen Master-Bad: Waschtisch, Walk-in-Dusche, Badewanne und Toilette Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Luftwärmepumpe, Entkalkungsanlage Obergeschoss: lichtdurchfluteter Vorraum, der als gemütlicher Lesebereich dienen kann Arbeitszimmer Gästezimmer 2 Kinderzimmer, wobei eines mit extra Badezimmer inkl. WC ausgestattet ist Badezimmer inkl. Waschtisch und WC, Anschluss für Badewanne/Dusche ist vorbereitet Geheizt wird mittels moderner Luftwärmepumpe. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Ca. 10m² große Solaranlage beheizt zusätzlich das Warmwasser. Schöne Steingutböden, moderne Fliesen, Parkettböden, elektrische Aussenrollos und Insektengitter, Kaminanschluss für Schwedenofen und eine vorbereitete Wohnraumlüftung runden das gepflegte Ambiente ab. Garage: Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischen Einfahrtstor und direkten Zugang in den Hausbereich. Garten: Der ca. 400m² schöne, große Garten lädt zum Garteln, Relaxen und Spielen ein und bietet genug Platz für einen modernen Pool. Ein Brunnen dient zur Gartenbewässerung.  Infrastruktur: In 40 Minuten mit ÖBB-Bus in Wien Hauptbahnhof. 30 Autominuten nach Wien. Durch die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat ca. 20 Autominuten ist dieses Haus für Piloten und Crewmitglieder, Flughafenpersonal oder Vielreisende, interessant.  In der Ortschaft Mannersdorf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Penny, Bipa etc.). Ärzte, Gastwirtschaften, Konditorei und vieles mehr. Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe.  Die Nähe zum Neusiedler See bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten. Beziehbar ab August/September 2018!!! Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin unter 0676/9517606 oder jama@immoagency.at zu vereinbaren! Ein Energieausweis mit dem HWB kwh/m²/pa B 35,40 Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1-2% Vertragserrichtungsggebühr plus 20% Ust. 3% Maklerprovision plus 20% Ust. ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Objektnummer: jam 25482
Immobilienanzeige erstellt am 28.05.2018 zuletzt aktualisiert am 18.09.2018.
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