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Immobilie in 1180 Wien

Wohnfläche: 77 m²

Immobilie

in Wien

HERRLICHE BARRIEREFREIE RÄUMLICHKEITEN, PERFEKT FÜR BÜRO-PRAXIS-ORDINATION! Zur Vermietung gelangt ein 2016 saniertes Büro oder Geschäftslokal in ruhiger Lage in der Pötzleinsdorfer Straße Nähe Pötzleinsdorfer Schloßpark. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 41 gewährleistet. Das Lokal verfügt über 2 Straßeneingänge, wovon einer barrierefrei ist. Die Gesamtfläche von ca. 77m² verteilt sich auf 3 großzügige Räume, eine kleine Teeküche, sowie ein WC mit Dusche. Zusätzlich zu den 2 Eingängen straßenseitig ist das Objekt auch über das Stiegenhaus zugänglich. Beim Gebäude handelt es sich um einen Altbau, welcher den Räumlichkeiten durch die massive und stabile Bausubstanz eine sehr angenehme Atmosphäre verleiht. Die beiden Schaufenster sind mit Halogenspots zu beleuchten und von außen aufklappbar. Zusätzlich dazu gibt es ein weiteres kleines Schaufenster. 2016 wurde das Geschäftslokal von einem österreichischen Baumeisterbetrieb komplett saniert. Die Sanierungsarbeiten waren umfassend und inkludierten das Legen einer Wasserleitung, die Erneuerung der Elektrik sowie den Einbau einer Gasetagenheizung. Ein neuer Parkettboden in Eiche wurde verlegt, das Badezimmer verfliest und mit WC und Handwaschbecken versehen. In allen Räumen wurden elegante Spots in den Decken versenkt. ABLÖSE Für die Renovierungsarbeiten ist eine einmalige Ablöse in der Höhe von EUR 39.000,- zu entrichten. Die Teeküche ist in der Ablöse inkludiert, bei Interesse können auch die Möbel nach Vereinbarung übernommen werden. VERMIETUNG Die Vermietung kann ab sofort erfolgen und der jetzige Mietvertrag, der noch bis 2031 läuft, übernommen werden. Dieser sieht eine geringe Miete von nur EUR 592,81 inkl. BK und USt. monatlich vor. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision beläuft sich auf 3 BMM zzgl. 20% USt. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis3.6.2024, HWB E 172kWh/m²a, fGEE F 3,85 Gerne stehe ich für Besichtigungstermine und Fragen unter 06604549848 oder hartl@immoagency.at zur Verfügung! ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Objektnummer: hart 25503
Immobilienanzeige erstellt am 29.05.2018 zuletzt aktualisiert am 06.06.2018.
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