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Mietwohnung in 1190 Wien

Wohnfläche: 35 m²

Herrlicher Grünblick, wundervolle Ruhe, toller Grundriss - hier lässt es sich wohnen und genießen! Die gepflegte und sonnige 1 Zimmer Wohnung liegt in Grünruhelage in Grinzing, in einer kleinen Gasse unweit der Kaasgraben Kirche, deren ...

Wohnung in Wien

Sonnige 1 Zimmer Wohnung - perfekt geschnitten - Grünruhelage -
Herrlicher Grünblick, wundervolle Ruhe, toller Grundriss - hier lässt es sich wohnen und genießen!
Die gepflegte und sonnige 1 Zimmer Wohnung liegt in Grünruhelage in Grinzing, in einer kleinen Gasse unweit der Kaasgraben Kirche, deren Turm man beim Nachhausekommen hinter dem Haus sieht. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Hauses aus dem Jahr 1962 - durch den großen Gemeinschaftsgarten, die leichte Hanglage und die flache Bebauung in der Umgebung könnte es gefühlt auch der 2. Stock sein.
Das Wohnhaus wurde 2010 thermisch saniert (inkl. neuer Fenster) und die Wohnung 2017 komplett renoviert.
Zum Einkaufen auf die Sieveringer Straße oder direkt nach Grinzing geht man zu Fuß gute 10 Minuten. Heurige, Ärzte, Apotheke etc befinden sich im gleichen Radius.
Ebenso schnell ist man bei der Station Paradisgasse der Straßenbahn 38, die einen in zwei Stationen zur S-Bahn-Station Oberdöbling bringt. Am Weg in die Stadt kommt die Straßenbahn an der U6 Station Nussdorfer Strasse vorbei. 
Für Autobesitzer oder Autobesitzerinnen stehen vor dem Haus in aller Regel ausreichend Stellplätze zur Verfügung!
Die Wohnung wirkt durch die tolle Einteilung größer als ihre tatsächlichen knapp 33 m2 Wohnfläche.
Man betritt sie und steht sofort im großzügigen, hellen Wohnraum und weiss sofort, wie man seine Möbel stellen möchte. Es ist für alles Platz - der Vorbesitzer der Wohnung war Architekt und hat eine Bett-Nische für ein 180 x 200 cm großes Bett eingebaut, in der sich ein drehbarer Bildschirm befindet. Davor ist ausreichend Platz für ein Sofa und/oder Sessel samt Couchtisch.
An den Wänden gibt es viel Stellfläche, so dass sich mehrere Kästen / Regale / Kommoden etc ausgehen.
Die Küche ist mit einer schönen weißen Einbauküche samt Geräten (Gasherd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) ausgestattet. Direkt anschließend ist ausreichend Platz für einen Esstisch mit zugehörigen Sesseln.
Im Bad befindet sich eine geräumige Dusche, ein Waschtisch samt Spiegel und Beleuchtung (ACHTUNG, der im Bild ersichtliche Spiegel wird noch ausgetauscht!) und der Waschmaschinen-Anschluss. Auch die Gastherme ist hier untergebracht.
Das WC ist separat angelegt.
Die vorhandenen Möbel und Lampen können übernommen werden, müssen aber nicht.
Weiters ist anzumerken, dass vor den Fenstern im Zuge der Erneuerung Außen-Jalousien angebracht wurden und die Trennwände zu den Nachbarwohnungen zusätzlich gedämmt wurden.
Im Haus gibt es eine Waschküche und zur Wohnung gehört ein kleines, aber trockenes Kellerabteil. Laut Vermietern steht der Garten allen Bewohnern und Bewohnerinnen zur Nutzung zur Verfügung.
 
Die monatliche Miete beträgt 649,- EURO inkl. Betriebskosten und Ust.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 4 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr, Kündigungsfrist 3 Monate jeweils zum Monatsletzten.
Nebenkosten bei der Anmietung:
Kaution 2.000,- EURO
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust
 
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit einer Kennziffer C und einem HWB von 54,9 kWh/m2pa vor.
Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 54.9, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.06, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
Miete: € 649,-
Objektnummer: 2615 - Immobilienanzeige erstellt am 01.08.2020 zuletzt aktualisiert am 04.08.2020.

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Anbieter: IMMO AGENCY GmbH

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