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Mietwohnung in 3400 Klosterneuburg

Wohnfläche: 130 m²

Immobilie

Wohnung in Klosterneuburg

Sonnige Maisonette mit Süd-Balkon - absolute Grünruhelage mit sensationellem Fernblick Achtung: Die angegebene Miete inkludiert bereits die Betriebskosten sowie die Heiz- und Warmwasserkosten! Die ca. 130 m2 große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in einer kleinen Sackgasse zwischen Kierlinger Hauptstrasse und Türkenschanzstrasse in absoluter Grünruhelage und südlicher Ausrichtung. Vom ca. 13 m2 großen Süd-Balkon bietet sich ein wunderschöner Blick in die umliegenden Hügel. Der nächste fußläufig erreichbare Supermarkt befindet sich ca. 600 m2 vom Haus entfernt auf der Kierlinger Hauptstrasse, wo auch der Bus 239 hält (Station Fellergraben) und einen in wenigen Minuten zum Stadtplatz Klosterneuburg bringt - wo Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Ärzte etc angesiedelt sind - und weiter bis zur S-Bahn Kierling oder U4 Station Heiligenstadt. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Auffahrt zur Schnell-Straße B14 und damit in wenigen weiteren Minuten an der Stadtgrenze von Wien. In den 1. Bezirk von Wien benötigt man etwa gute 15 Minuten mit dem Auto. Für sportliche Aktivitäten im "Happy Land" (Fußball, Tennis, Basketball, Klettern, Kegeln und Eislaufen, Hallen-Wellen- und Freibad, Sauna etc.) und zum Strandbad benötigt man ca. 5 bzw 6 Minuten mit dem Auto. Heurige, Restaurants und Kultur sind ebenfalls in einem Radius von ca. 5 Minuten vorhanden. Die Maisonette Wohnung hat einen durchdachten Grundriss: Man betritt die Wohnung über einen kleinen Vorraum, von dem eine Stiege mit 8 Stufen in den ersten Bereich führt. Hier befinden sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer (mit ca. 23 m2) und ein kleines Zimmer (mit ca. 11 m2) - jeweils mit Dach-Flächen-Fenstern - sowie ein Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluss (ca. 4 m2) und ein separates WC. Außerdem gibt es eine Abstellnische und einen kleinen Speicher.  Über weitere 5 Stufen gelangt man in den zweiten Bereich, der aus einem großzügigen Vorraum, einem großen Wohnzimmer (mit ca. 35 m2) mit Balkon, einer großen Küche mit Essplatz (mit ca. 14,5 m2) einem weiteren Schlafzimmer (ca. 16,2 m2), einem Dusch-Bad (mit ca. 5,5 m2) und einem weiteren separaten WC besteht. Es wurde frisch ausgemalt, das Duschbad erneuert und in der Küche wurden der Geschirrspüler und der Herd erneuert. Darüberhinaus stehen die Vermieter möglichen Veränderungen durch die neuen Mieter sowohl in der Küche als auch in den anderen Räumen positiv und offen gegenüber. Den Mietern steht die Satelliten-Schüssel des Hauses zur Verfügung. A1 Internet wurde von den Vormietern eingeleitet. Parkplätze stehen in der kleinen Straße direkt vor dem Haus ausreichend zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 1.295,- EURO! Im Mietpreis sind bereits die Betriebskosten sowie die Heiz- und Warmwasserkosten enthalten! Die Maisonette-Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung danach ist möglich. Nebenkosten bei der Anmietung: 3.900,- EURO Kaution 2 BMM zuzügl. 20% Ust Maklerprovision Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungstermine unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03. Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 89 kWh/m2pa vor. ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Objektnummer: bon 25500
Immobilienanzeige erstellt am 29.05.2018 zuletzt aktualisiert am 18.06.2018.
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