Wohnung in Wien
Penthouse mit großer Terrasse - atemberaubender Ausblick - hochwertige Ausstattung - perfekte Lage Das sonnige Penthouse befindet sich im 6. und letzten Liftstock eines Hauses aus den 70er Jahren und verfügt über ca. 65 m2 Wohnfläche und etwa 43 m2 umlaufende Süd-West-Nord-Terrasse. Im Gegensatz zu vielen Dachgeschoss-Wohnungen zeichnet sich das Penthouse dadurch aus, dass keine Schrägen vorhanden sind und es völlig uneinsichtig angelegt ist. Die Lage des Penthouses kann mit gutem Gewissen als perfekt zentral eingestuft werden. Die jeweils nur ca. 3 Geh-Minuten entfernten U1-Stationen Keplerplatz und Reumannplatz, wo auch diverse Straßenbahnen (6 und 67) und Busse (z.B. 14A, 227, 68A, 68B, 65A) halten, bieten eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ebenso ist die Infrastruktur in der Umgebung einzustufen. Der Viktor-Adler-Markt befindet sich direkt vor der Tür und weitere Geschäfte, Restaurants, Ärzte etc. sind auf der und um die Fußgängerzone Favoritenstrasse angesiedelt. Auch das Amalienbad und der Eissalon Tichy sind in kurzer Distanz zu erreichen. Die hohe Geschosslage und die große Terrasse ermöglichen wunderschöne Fernblicke, die vom Kahlenberg im Norden über den Wilhelminenberg im Westen bis hin zum Wasserturm am Wienerberg im Süden reichen. Erwähnenswert sind auch die atemberaubenden Sonnen-Untergänge, die ganzjährig zu bewundern sind. Auf der südlichen Seite der Terrasse ist ein Wintergarten aufgebaut worden, der die Terrassennutzung auch im Winter erlaubt. Der Wintergarten ist mit einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet, sollte es einmal zuviel Sonne sein. Die Terrasse ist über drei Zugänge zu betreten und es sind sowohl Licht-Auslässe als auch ein Wasseranschluss vorhanden. Die Terrasse wurde vor 4 Jahren mit neuen Fliesen versehen und das Terrassengeländer hochwertig überarbeitet. Das Dach und der Lift des Hauses sowie die Fenster des Penthouses wurden bereits erneuert, die Außenmauern sind bereits mit einer Wärmedämmung versehen und im Jahr 2016 wurde das Heizsystem ausgetauscht. Eine Fassaden-Sanierung der unteren Stockwerke und die Sanierung des Stiegenhauses sind geplant. Das Penthouse selbst wurde vor 4 Jahren renoviert und präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung und aufgrund der vielen Reisetätigkeiten der Verkäufer in fast neuwertigem Zustand: Sicherheitstür Außen-Jalousien vor allen Fenstern hochwertiges Lang-Dielen-Eichen-Parkett Fußbodenheizung im Bad Whirlwanne, Regendusche und Marmor-Fliesen im Bad hochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens-Geräten sowie Naturstein-Arbeitsfläche Man gelangt mit dem Lift direkt in die oberste Etage des Gebäudes. Diese Penthouse-Etage ist lediglich für die Eigentümer der zwei dort vorhandenen Einheiten zugänglich. So ist bereits der großzügige Vorraum im Stiegenhaus mit einer Sicherheitstür vom restlichen Stiegenhaus abgetrennt und auch der Lift fährt nur mit dem Penthouse-Schlüssel bis in die oberste Etage. Die Wohnung an sich ist dann ebenfalls mit einer Sicherheitstür (WK3) ausgestattet und eine Video-Gegensprechanlage erlaubt einen visuellen Check der vor der Tür stehenden Person(en). Man betritt die Wohnung über einen großzügigen und hellen Vorraum, von dem aus das separate WC, der Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und das Bad mit Tageslicht-Fenstern zu erreichen sind. Das Bad wurde im Zuge der Renovierung vor etwa 4 Jahren mit einer Fußbodenheizung sowie Marmor-Boden- und Marmor-Wandfliesen ausgestattet. Dazu wurde ein großzügiger Waschtisch mit großem Spiegel ausgewählt. Auch ein Handtuch-Heizkörper wurde montiert. Das Highlight des Bades ist die große Whirl-Wanne mit kombinierter Regendusche und weiteren angenehmen Dusch-Funktionen. Desweiteren befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung der erste Ausgang auf die Terrasse, der in den vorgelagerten Wintergarten führt und die Sonne und viel Licht in den Vorraum lässt. Es folgt die wunderbar helle Wohnküche, in der mehrere Varianten für die Einrichtung denkbar sind. Der Küchenbereich ist mit einer creme-farbenen Marken-Einbauküche von DAN und mit Siemens Geräten (Geschirrspüler, Herd und Backrohr, Kühlschrank, Mikrowelle) ausgestattet. Außerdem wurde eine hochwertige Naturstein-Arbeitsplatte ausgewählt. Es folgt ein kleiner Gang, der die zentrale Begehbarkeit der zwei Schlafzimmer ermöglicht. Das vordere, kleine Schlafzimmer ist momentan mit einem Hochbett mit 2 Schlafplätzen und einem sehr durchdachten Holzverbau ausgestattet. Falls dieser nicht gewünscht wird, kann der Raum natürlich auch leer übergeben werden. Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Ausgang zur Terrasse und ausreichend Platz für Bett und Kasten. Vor alle Fenstern sind Außen-Jalousien angebracht, die sowohl eine komplette Verdunkelung der Räume als auch einen zuverlässigen Sonnenschutz bieten. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und steht ab sofort zur Verfügung. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 319.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen 3% Maklerprovision Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 88,96 kWh/m2pa vor. ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
Objektnummer: bon 25454
Immobilienanzeige erstellt am 25.05.2018 zuletzt aktualisiert am 05.07.2018.
