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Eigentumswohnung in 1180 Wien

Wohnfläche: 77 m²

GEPFLEGTE WOHNUNG ca 76,55 m2 WOHNFLÄCHE + ca 3,00 m2 SÜDBALKON  in GERSTHOFER GRÜNRUHELAGE! beziehbar September 2019 DIE LAGE Gersthof zählt zur bevorzugten Wohnlage innerhalb Wiens, geprägt vom Stil  vornehmer ...

Wohnung in Wien

GERSTHOF ca 77 m2 + Balkon/RUHELAGE -
GEPFLEGTE WOHNUNG ca 76,55 m2 WOHNFLÄCHE + ca 3,00 m2 SÜDBALKON  in GERSTHOFER GRÜNRUHELAGE!
beziehbar September 2019
DIE LAGE
Gersthof zählt zur bevorzugten Wohnlage innerhalb Wiens, geprägt vom Stil  vornehmer Privatvillen des ausgehenden 19.Jahrhunderts und  bietet  darüber hinaus viel historischen Grünanteil , wie zb. den Türkenschanzpark oder den  Pötzleinsdorfer Schloßpark.  Die  Wohnung selbst  liegt   sonnig und äusserst ruhig in zweiter Reihe  von der Straße  entfernt , in einer Mehrparteienhausanlage, mit schönem südseitig orientierten Balkon und Blick auf Altbaumbestand.   Der Zugang zum Wohhnhaus erfolgt  über  einige Aussentreppen, Kinderwagenrampen sind vorhanden. Die Wohnung liegt im 2. Stock über Hochparterre ohne Lift.  In weniger als 100m Entfernung gibt es 2 Supermärkte und eine Bäckerei. Mit der  Strassenbahnlinie 41  ist man in ca 24 min am Schottentor / Unviversitätsring und somit  in der Inneren Stadt.
DIE WOHNUNG
Die Raumaufteilung kann man als sehr  gelungen bezeichnen:  das  wohldimensionierte, zum Vorzimmer offene Wohnzimmer erlangte seine Größe von ca 33,24 m2 durch die Entfernung der Trennwand zwischen 2 Zimmern; diese Wand  kann selbstverständlich bei Bedarf problemlos wieder errichtet werden. 
Ein Teil des Wohnzimmers ist  im Stil der 60er-Jahre getäfelt, mit einer verschließbaren Durchreiche  zur Küche. 
Im Vorzimmer  rechts   betritt  man  die Küche   von ca 7,70m2 mit Tageslicht. Die Küche ist bestens ausgestattet mit einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank , einem   neuwertigem Geschirrspüler und  einer Waschmaschine  aus dem Jahr 2017. Gasherd  mit Backrohr ist vorhanden ebenso wie ein sehr praktischer Hauswirtschaftskasten.
An die Küche angrenzend,  vom Vorzimmer begehbar,  liegt das Bad mit Waschbecken und Wanne,  ebenfalls mit großem Fenster  und somit Tageslicht ausgestattet. Das WC schliesst separat an das Bad an. 
 Vom Wohnzimmer aus betritt man das südseitige Schlafzimmer  von  ca 22,32 m2 mit Ausgang auf den ca 3,00m2 großen  Sonnenbalkon. Ein Markise schützt im Hochsommer vor direkter Sonneneinstrahlung.  Ein Teil des Schlafzimmers wurde vom Tischler mit einer  sehr gut eingerichteten begehbaren Garderobe , nach amerikanischem Vorbild, ausgestattet.  Ein Doppelbett , Kommode und Nachtkästen haben darin zusätzlich problemlos Platz.Durch den Schrenkraum  verliert das Schlafzimmer  nichts von seiner Ausgewogenheit und  strahlt Harmonie aus. 
Die Wohnung  ist insgesamt in einem äusserst guten  Zustand, da die Eigentümerin auf ein   gepflegtes Wohnambiete Wert legt. Zusätzlich ist sie hell und hat  auf beiden Seiten einen schönen Blick ins Grüne. 
Das Gebäude  selbst wurde mit einer neuen  Thermofassade verkleidet,  die Balkone  wurden ebenfalls renoviert . Ein geräumgies Kellerabteil ca 4 m2 steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Eine Waschküche ist steht zusätzlich alen Bewohnern zu gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. 
In der gesamten Wohnung sind große Kunststoff-Doppelisolierglasfenster mit Innenjalousien angebracht. Die Wohnräume verfügen über einen Echtholzparkettboden, Küche und Bad wurden zwischenzeitlich neu verfliest. Beheizt werden die Wohnungen mittels  einer Hauszentralheizung.  
Energieeffizienz: Klasse B, 39,48 kwh/m2a, gültig bis 28.05.2018
monatl Kosten: BK  inkl 10% Ust und Reparaturrücklage: 203,06 
Heizkostenakonto inkl 20 % Ust: 56,45 Eur
Sanierungsdarlehen monatl Rate : 28,61 Eur
Gesamt:   288,12  Eur 
Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2017 : 138.327 Eur 
Kaufpreis: 349.000 Eur 
Die Wohnung ist ab September 2019 übergabebereit!
Sie wird  - bis auf die Küchen-  und  Badezimmermöbel bzw Geräte , getäfelte Wände im Wohnzimmer und ein paar wenige Beleuchtungskörper -  leer übergeben. 
Nächste Besichtigungsmöglichkeit: Mo   22.10. 2018 bis Mi 24.10.2018 , ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
 SUMMARY
WFL 76,55m2
-Südbalkon ca 3,00 m2
-derzeit 2  großzügige Zimmer (problemlos auf 3 erweiterbar) 
- sonnige Grünruhelage
-Küche vollausgestattet , neue Geräte
-Bad mit Wanne und Tageslicht
-WC separat
-Vorraum mit Sicherheitseingangstüre 
- äusserst gepflegter Gesamtzustand
- Haus thermosaniert, geringer Heizkostenverbrauch
-sehr gute Lage und Infrastruktur
Nebenkosten bei Kauf 
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis 
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Rechtsanwalt/Notar: ca  2% zzgl 20 % Ust 
Provision: 3% zzgl 20% Ust 
Für weitere  Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne  zur Verfügung.
Frau Sabine Goth  +436769402133  goth@immoagency.at
___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 39.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.00, HWB Klasse: B.
Kaufpreis: € 349.000,-
Objektnummer: got 26586 - Immobilienanzeige erstellt am 11.10.2018 zuletzt aktualisiert am 14.11.2018.

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Anbieter: IMMO AGENCY GmbH

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