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Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Wohnung in 1180 Wien

Wohnfläche: 71 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

DAS PROJEKT BEFINDET SICH DERZEIT IN DER BAUPHASE. FERTIGSTELLUNG: SOMMER 2019. VERKAUF nach Bauträger Vergabegesetz BTVG. KAUFPREIS: € 399.000,- netto zzgl. 20% USt NEBEKOSTEN: werden vom Bruttokaufpreis berechnet. Die USt von 20% kann sofort als Vorsteuer zurückgeholt werden. Optional kann eine EINBAUKÜCHE um 4.000 € netto bzw. zwei GARAGENPLÄTZE um JE 30.000 € netto erworben werden. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Bei einer erzielbaren NETTO Miete INKL. Garagenmiete von 975,- €/Monat = somit NETTO 11.700,- €/Jahr wird eine RENDITE von ca. 2,53 % erzielt. Unter Berücksichtigung aller Nebenkosten beträgt die Rendite ca. 2,38 %. Der Verkauf ist an folgenden Vertragserrichter gebunden: Hr. Mag. Niesner, Weinrauch Rechtsanwälte GmbH ERSTVERMIETUNGSGARANTIE: Tritt 18 Monate NACH BAUBEGINN in Kraft. DIE ANLEGERWOHNUNG mit einer WOHNNUTZFLÄCHE von ca. 71,23 m² und 4 TERRASSEN befindet sich im 2. DACHGESCHOSS = 5. LIFTSTOCK in der NÄHE DER RANFTLGASSE bzw. JÖRGER STRASSE im 18. Wiener Bezirk. GUTE LAGE, GUTE INFRASTRUKTUR! RAUMAUFTEILUNG: VORRAUM - ca. 6,74 m² WOHNKÜCHE - ca. 29,13 m² MIT ZUGANG ZUR TERRASSE 1 - ca. 21,43 m² und TERRASSE 2 - ca. 4,45 m² ZIMMER - ca. 18,17 m² MIT ZUGANG ZUR TERRASSE - ca. 4,45 m² ZIMMER - ca. 8,89 m² BAD - ca. 4,91 m² SEPARATES WC - ca. 3,39 m² DACHTERRASSE - ca. 30,66 m² WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 71,23 m² TERRASSENFLÄCHE GESAMT: ca. 60,99 m²  AUSSTATTUNGSKRITERIEN WOHNUNG: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Einzelraumthermostate Bodenbelag Wohnräume: Ladendielenparkett, Eiche Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen hochwertige Sanitäreinrichtung Innentüren: weiß 3-fache bzw. 2-fache Isolierverglasung der Kunststofffenster mit Alu- Deckschale 1 Klimaanlagensplitgerät je Aufenthaltsraum Elektrisch bedienbare Raffstore Frostsicherer Wasserauslass bei der Dachterrasse Glasgeländer bei den Außenflächen im. 2. OG; Metallstabausführung bei der Dachterrasse AUSSTATTUNGSKRITERIEN NEUBAU: Vollwärmeschutzfassade, dadurch sehr gute Energiewerte, geringe Heizkosten Lift Fahrradabstellraum Kellerabteil WÄRME- UND ENERGIEBEDARF: HBW: B 24,83 kWh/m²a fGEE: C 0.77 LAGE: DAS ANLAGEOBJEKT besticht durch die UNMITTELBARE NÄHE ZUM AKH WIEN, ZUM EINKAUFSZENTRUM HERNALS, sowie zur U6 STATION ALSER STRASSE. INFRASTRUKTUR ENTFERNUNGEN: Apotheke Martinstraße ca. 120 m Interspar Jörgerstraße ca. 150 m Hofer Hernalser Hauptstraße ca. 200 m Einkaufszentrum Hernals Elterleinplatz ca. 650 m St. Anna Kinderspital ca. 500 m Pezzlpark ca. 500 m AKH Wien ca. 700 m ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Straßenbahn Linie 43 - Alser Straße; Linie 9 bzw. 42 - Elterleinplatz U6 Alser Straße - ca. 300 m EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, RESTAURANTS UND CAFES befinden sich ebenfalls in der UMGEBUNG! IM PROJEKT SIND NOCH FOLGENDE WOHUNGEN VERFÜGBAR: 62,47 m² um € 386.500,- Unter Eingabe der Objektnummer 25226 auf Immo Agency finden Sie nähere Details. ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Objektnummer: jar 25303
Immobilienanzeige erstellt am 06.05.2018 zuletzt aktualisiert am 27.07.2018.
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