Wohnung in Wien
DAS PROJEKT BEFINDET SICH DERZEIT IN DER BAUPHASE. FERTIGSTELLUNG: FEBRUAR 2020 VERKAUF nach Bauträger Vergabegesetz BTVG. KAUFPREIS: € 166.400,- netto zzgl. 20% USt NEBEKOSTEN: werden vom Bruttokaufpreis berechnet. Die USt von 20% kann sofort als Vorsteuer zurückgeholt werden. Optional kann eine EINBAUKÜCHE um 4.000 € netto bzw. ein GARAGENPLATZ um 22.000 € netto erworben werden. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Bei einer erzielbaren NETTO Miete INKL. Garagenmiete von 576,- €/Monat = somit NETTO 6.912,- €/Jahr wird eine RENDITE von ca. 3,59 % erzielt. Der Verkauf ist an folgenden Vertragserrichter gebunden: Nemetschke Huber Koloseus Rechtsanwälte GmbH ERSTVERMIETUNGSGARANTIE: Tritt 18 Monate NACH BAUBEGINN in Kraft. DIE ANLEGERWOHNUNG mit einer WOHNNUTZFLÄCHE von ca. 36,93 m², einer TERRASSE mit ca. 6,83 m² und einer GARTENFLÄCHE von ca. 109,99 m² befindet sich im ERDGESCHOSS in der NÄHE DER TOKIOSTRASSE bzw. ARAKAWASTRASSE im 22. Wiener Bezirk. GUTE LAGE, GUTE INFRASTRUKTUR! RAUMAUFTEILUNG: VORRAUM - ca. 4,07 m² WOHNKÜCHE - ca. 17,69 m² MIT ZUGANG ZUR LOGGIA/TERRASSE - ca. 6,83 m² UND ZUGANG ZUM GARTEN - ca. 109,99 m² ZIMMER - ca. 10,37 m² BAD MIT WC - ca. 4,80 m² AUSSTATTUNGSKRITERIEN WOHNUNG: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Einzelraumthermostate Bodenbelag Wohnräume: 2-Schicht- Fertigparkett Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen Innentüren: weiß AUSSTATTUNGSKRITERIEN NEUBAU: Vollwärmeschutzfassade mit Silikatputz Lift Fahrradabstellraum Kellerabteil WÄRME- UND ENERGIEBEDARF: HBW: B 25,08 kWh/m²a fGEE: B 0.87 LAGE: DAS ANLAGEOBJEKT besticht durch die UNMITTELBARE NÄHE ZUM KIRSCHBLÜTENPARK, zur VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL, sowie zur U-Bahn Station KAGRAN. INFRASTRUKTUR ENTFERNUNGEN: Nahversorger (Billa und Spar) - ca. 300 m Hofer - ca. 600 m Kindergarten der Kinderfreunde Wien - vor Ort Volksschule Prandaugasse - ca. 300 m Donaufelder Apotheke - ca. 450 m Vienna International School - ca. 500 m Veterinär-Med. Uni - ca. 750 m Donauzentrum ca. 900 m ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Straßenbahn Linie 2, 25, 26 - Donaufelder Straße/Baumann Gasse bzw. Prandaugasse (ca. 200 m entfernt) Bus Linie 22A, 27A, 94A - Dückegasse (ca. 250 m entfernt), bzw. Kagran U1 - Kagran EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, RESTAURANTS UND CAFES befinden sich ebenfalls in der UMGEBUNG! IM PROJEKT SIND NOCH FOLGENDE WOHUNGEN VERFÜGBAR: 36,93 m² um € 166.400,- Unter Eingabe der Objektnummer 25514 auf Immo Agency finden Sie nähere Details. ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
Objektnummer: jar 25515
Immobilienanzeige erstellt am 30.05.2018 zuletzt aktualisiert am 23.10.2018.
