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Wohnung in 1050 Wien

Wohnfläche: 90 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

Zum Verkauf stehen hier als Paket eine 51 m2 große Wohnung und ein 45 m2 großes Souterrain, welches sich gleich unter der Wohnung befindet. Die Wohnung ist mit einer Bruttomiete iHv 245,- € (netto 160,- €) unbefristet vermietet. Bei Rückgabe der Wohnung besteht die Möglichkeit zu einem Zusammenbau dieser mit dem Souterrain zu einer Maisonettewohnung. Vor einem Zusammenbau ist ein Hauptwohnsitz nur in der oberen Wohnung möglich. Die Wohnung befindet sich in einem normalen Zustand, bedarf also keiner Renovierung. Vorerst gibt es jedoch keine Fotos von dieser, damit die Privatsphäre der Mieterin geschützt bleibt. Das helle, südseitige und sehr geräumige, mit drei großen, hofseitigen PVC-Isolier-Fenstern und einer verglasten Türe versehene Souterrain bedarf zwar einer Renovierung, verfügt aber bereits über eigene Anschlüsse, wie Gas, Strom, Wasser undKanalisation. In den zwei kleinen Hinterräumlichkeiten wurde auch bisher schon eine Toilette untergebracht. Die Deckenbögen und die Ziegelwände verleihen dem Souterrain ein sehr angenehm rustikales Flair, welches den Aufenthalt und das Werken dort gleich um einiges verschönert!   Die Betriebskostenaufstellung ist wie folgt: -       Top 1 (Souterrain): netto BK 55,68 + 5,57 USt + 8,50 RRL = brutto BK 69,75 € -       Top 3 (Wohnung): netto BK 60,98 + 6,10 USt + 20,50 RRL = brutto BK 87,58 € -       Summe Top 1 und Top 3 =brutto BK 157,33 €   Die Reparaturreserve hat sich zum 31.12.2017 auf 6.358,52 € belaufen und monatlich kommen 831,- € hinzu. Die Reparaturreserve ist im Jahr 2016 aufgrund mehrerer außerordentlicher Aufwendungen im Haus geschrumpft. Diese waren zB das Ausmalen des Stiegenhauses und die Sockelversiegelung iHv 18.229,75 €, eine Dachreparatur iHv 5.754 € und Rauchfangreparaturen iHv 2.170 €.   In der Nähe befinden sich folgende: Parks: -       Park am Hundsturm: gegenüber -       Einsiedlerpark: 2 Gehminuten -       Bruno-Kreisky-Park: 4 Gehminuten -       Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel: 7 Gehminuten -       Haydnpark: 9 Gehminuten -       Schönbrunner Schlosspark: 11 Minuten mit dem Fahrrad   Öffentliche Verkehrsmittel: -       U4 Margaretengürtel: 7 Gehminuten -       12AStationen Am Hundsturm: 1 Gehminute, 3 Gehminuten -       14A Station Reinprechtsdorfer Brücke: 5 Gehminuten -       N60Station Am Hundsturm: 3 Gehminuten -       CitybikeStation 503: 5 Gehminuten   Einkaufsmöglichkeiten: -       Billa: 2 Gehminuten -       Spar: 5 Gehminuten -       Apotheke: 3 Gehminuten -       Naschmarkt: 6 Minuten mit dem Fahrrad   Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung! Frau Ildiko PARI, Telefon: +43 676 6024667 oder per Email: pari@immoagency.at ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Objektnummer: par 25478
Immobilienanzeige erstellt am 27.05.2018 zuletzt aktualisiert am 17.06.2018.
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