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Halle in 3470 Kirchberg am Wagram

Grundstücksgröße: 30.824 m²

HARDFACTS: je 45 PKW-Minuten von Wien wie von St. Pölten; Bahnhof "Kirchberg/W" vis à vis ca. 30.000 m² Liegenschaft davon ca. 17.000 befestigt - umzäunt 1 Bürogebäude (NFl. ca. 700 ...

Gewerbeimmobilie in Kirchberg am Wagram

30.000 m² Industriegrundstück mit Büro und Lagerhalle - HARDFACTS:
je 45 PKW-Minuten von Wien wie von St. Pölten; Bahnhof "Kirchberg/W" vis à vis
ca. 30.000 m² Liegenschaft davon ca. 17.000 befestigt - umzäunt
1 Bürogebäude (NFl. ca. 700 m²): EG - OG (nicht ausgebaut) - KG / Öl-Heizung
1 Lager-/Kalthalle (ca. 1.950 m², mind. Höhe 5,3 m): 2 Tore, Laderampe
auch als kleinere Liegenschaftsfläche mit/ohne Gebäuden zu erwerben
- sofort bezugsbereit
 
BESCHREIBUNG:
Ein ca. 30.824 m² Industriegrundstück mit darauf befindlichem Bürogebäude und Lagerhalle gelangt in den Verkauf; es befindet sich in einem Industriegebiet im südlichen Gemeindegebiet von Kirchberg am Wagram, in ebener Lage vis à vis dem Bahnhof.
Das Bürogebäude ist zu einem Drittel ausgebaut - die gekoppelt errichtete Lagerhalle (mit Laderampe) umfasst rund 1.945 m² (Baujahr der Gebäude: 2004) 
Ca. 17.000 m² zusammenhängende, befestigte Flächen (inkl. alle Gebäude und Einfahrt) der Liegenschaft könnten auch getrennt erworben werden (vgl. bzgl. Angebot unter:  www.fhi.at objektnummer = 4504).
AUFTEILUNG:
Das Bürogebäude (gesamt ca. 700 m² Nutzfläche) ist unterteilt in: Keller-, Erd- und Obergeschoss; das EG (ca. 177 m²) besteht aus 4 Büroräumen, diversen Nebenräumen, sanitäre Anlagen und einer Küche; im Kellerbereich befindet sich die zentrale Ölheizungsanlage, das OG wurde noch nicht ausgebaut.
Die an das Gebäude gekoppelte errichtete Lagerhalle (Höhe unter Dach bzw. unter Haupt-/Hilfsträger = ca. 8,2 bzw. 5,3/6,2 m) umfasst rund 1.945 m² und verfügt über eine Laderampe sowie zwei Einfahrtstore (Hö*Br ca. 5*5,8 bzw. 6,1*4,9 m).
AUSSTATTUNG:
Sämtliche Büro- und Aufenthaltsräume sind zentral beheizbar, die Böden mit Fliesen bzw. Laminat belegt, die sanitären Anlagen sind an Wänden wie Böden verfliest.
Im Chef-Büro ist ein offener, funktionsfähiger Kamin vorhanden, die Belichtung erfolgt über Alufenster, die Verbindungstüren bestehen aus Holztürblättern mit Stahlzargen.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Lagerraum; das Obergeschoss ist ein Rohbau, die Verbindungsstiege dorthin nicht vorhanden.
Beim Hallenbau handelt es sich um eine Kalthalle mit großflächiger Laderampe in Hallenniveau (LKW-Abfahrts-Rampe).
Rund 17.000 m² zusammenhängende Flächen (im Bereich der Gebäude) sind zum größten Teil betoniert, das Gelände ist in seinem Norden, Osten und Westen eingezäunt (großes Einfahrtstor).
Strom und Telekom über die öffentlichen Netze, auch Wasserver- sowie Entsorgung über öffentliche Anlagen.
INFRASTRUKTUR:
Mit dem PKW ist das Objekt von Wien und St. Pölten aus über die A22 / S5 in je ca. 45 Minuten erreichbar; die L46 führt dabei direkt von der Abfahrt "Neustift im Felde" ins südliche Gemeindegebiet von Kirchberg a.W. und damit zur Liegenschaft; KFZ-Stellplätze für Mitarbeiter sind auch am dortigen öffentlichen Grund in großer Zahl vorhanden.
Für deren öffentlichen Transport sorgt die ÖBB per Bahnhof Kirchberg am Wagram - der Bahnkörper/Geleise-Übergang im Bahnhofsbereich führt direkt zum Haupteingang des Geländes.
KONTAKT:
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per e-Mail zur Verfügung.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr; Bilder können Symbolfotos sein. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at
Hannes Hämmerle
+43/664/19 29 440
hh@fhi.at
www.fhi.at
 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Kirchberg am Wagram - vis à vis dem Bahnhof
Kaufpreis: € 1.798.000,-
Objektnummer: 4664 - Immobilienanzeige erstellt am 19.01.2018 zuletzt aktualisiert am 15.08.2018.

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Anbieter: Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH

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