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Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Einfamilienhaus in 1190 Wien

Nutzfläche: 430 m²

Immobilie

Haus in Wien

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie verfügt über ein Gebäude, welches in den 1960ern errichtet und in zwei Schritten erweitert und renoviert wurde; heute bietet es einer bis zu 5 köpfigen Familie gediegenen Wohnkomfort in der begehrtesten Wiener Grün-Wohnlage und ist fast zur Gänze barrierefreiheit AUFTEILUNG: erhöht angelegtes Erdgeschoss mit ca. 90m² zentraler Wohneinheit - Salon (offener Kamin), Speiseplatz, Klavierecke, Wintergarten, angeschlossene Terrasse zum Garten - Aufzugsstation, Diele/Stiegenhaus (Arbeits-) Zimmer, helle Einbauküche, WC Obergeschoss: Stiegenhaus/Aufzugsstation, zentraler Gang, 5 Zimmern (+ 1 Schrankraum), Badezimmer, WC zudem: ein Balkon (ca. 4 m²) + ca. 37,5 m² Panorama-Terrasse (Außen-Wendeltreppe in den uneinsichtigen Garten) darüber niederer Kalt-Dachboden unter einem Giebeldach (Decken-Klappleiter) Kellergeschoss (ca. Straßen-Niveau) mit drei Zugängen: Aufzugsstation, ca. 28 m² Garage, Wellness-Bereich / Schwimmhalle, Technik-/Abstell-Räume, Sauna (2x Dusch- und Umkleidebereich), Kellerstüberl, Waschküche, zentraler Vorraum, Stiegenhaus und WC AUSSTATTUNG: Bebaubarkeit: Wohngebiet, Bauklasse 1, 6,5 m, offen Personenlift für 3 Personen / 3 Stationen, Home-Office Möglichkeit, Bad mit Eckbadewanne und Doppel-Waschtisch, Schwimmhalle ca. 50 m² mit beheizbarem Folienbecken 6,3*3,65 m (seniorengerechter Einstieg, automatisierte Dosier-, Gegenstromanlage, Unterwasserbeleuchtung, TYLO-Sauna, Massagedusche, Garderobe. Garage nahezu Strassenniveau, breite Zufahrt, Smart-Home-APP, Kraftstrom-Schnelllade-Station für E-Auto -  Zentralheizungsanlage (Radiatoren und Fußbodenheizkreis) neuwertiger VAILLANT Brennwert-Gaskessel, Kondensatkamin, Warmwasseraufbereitung Luft-Wärmepumpe, 440lt WW-Speicher, Zirkulationsleitung; Die elektrische Anlage entspricht den aktuellen Vorschriften. Die (empfohlene) Rückschlagklappe ist im Kanalstrang verbaut. Ein - bis € 200.000,- versicherbarer - Tresor ist eingemauert. Massivbauweise  25 cm Hohlziegel, thermisch wohnraumsaniert, Thermoverglasung auch im Wintergarten, Blechdach, Geländer in Niro V2A mit Glasfeldern. Im Garten: Mähroboter HUSQVARA, Bewässerungsanlagen   INFRASTRUKTUR: Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefonanschluss ca. 5 - 10 Minuten Fußweg zur Endstation Straßenbahnlinie 38 sowie Haltestelle der Buslinie 38A Einfache Anfahrt mit dem KFZ in die City, problemlose Erreichbarkeit der Ausfallsstraßen, zusätzliche Parkplätze immer unweit vorhanden Kindergärten, Volksschule und höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Ärztepraxen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Postpartner, Restaurants, reichhaltiges gastronomisches Angebot, rege Kirchengemeinde; einfach erreichbar: Wienerwald wie Donauinsel - aktive Lebensgestaltung im Grünraum einer der lebenswertesten und sichersten Großstädte der Welt einfach möglich !.  KONTAKT: Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Hannes Hämmerle t 0043 (0) 1 - 342 222  f 0043 (0) 1 - 342 222 /11 m 0043 (0) 664 - 19 29 440 hh@fhi.at   Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Objektnummer: 4721
Immobilienanzeige erstellt am 07.02.2018 zuletzt aktualisiert am 30.03.2018.
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