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Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Einfamilienhaus in 1130 Wien

Wohnfläche: 275 m² - Grundstücksgröße: 576 m²

Immobilie

Haus in Wien

Für Menschen mit Verständnis für Qualitätsanmutung und hohem Handwerksanspruch ist dieses Angebot ausgelegt: eine kostbar ausgestattete Neubau-Villa in öffentlich gut angebundener Hietzinger Grünlage gelangt durch familiäre Interessen - zu einem mehr als erstaunlichen Preis - in den Verkauf. Auf einem 576m² großen Grundstück wurde das Gebäude im Jahre 2004 speziell für die hohen Ansprüche einer Bürgerfamilie detailliertest ausgestattet und somit stehen heute 360m² an unterschiedlichen, hochwertigen Nutzflächen zum Erwerb. AUFTEILUNG. Erdgeschoss: von der Strasse über den Vorgarten in den Vorraum mit Gäste-WC, Garderobe - von dort in das Stiegenhaus zu Arbeitszimmer, Badezimmer und Garage - bzw: in den ca. 50m² Wohnsalon, teilintegrierte Küche, offener Kamin und Zugänge auf die Terrasse.  Obergeschoss: zentraler Gang zu 3 Zimmern (eines mit ca. 18m² Terrasse), einem weitläufigen Badezimmer und (per Decken-Klapp-Leiter) zum Stauraum im Kaltdach. Untergeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Eingang vom Garten - Vorraum, ca. 45m² Wohnsalon, Schlafzimmer, Duschbad, WC, begehbarer Schrank. Ein Wirtschafts- und ein Heizraum. Garten: ca. 50m² Terrasse, Gehwege, Gartentreppe und rund ums Haus befestigt, Bewässerungsanlage, gepflegte Grünanlage, Büsche und Beete; Zäune und Geländer aus Niro/Glas; Garagenzufahrt breit, eben, gerade mit Zugang ins Haus, ein KfZ Abstellplatz. AUSSTATTUNG Massiv-Ziegel-Bauweise, hinterlüftetes Kaltdach, Isolierfassade zweifarbig, Schall- und Wärmeschutz Fenster mit Läden, Zugangstüren einbruchshemmend, Garage elektrisch fernbedienbares Rolltor, polierte Marmorböden in verschiedensten, massiven Ausführungen im Stiegenhaus, auf der Treppe mit Intarsien-Arbeiten, im Marmorbad und der Küche; Wände in Spachteltechnik: Stucco Veneziano, Holzböden, Schmiedeeisen Bäder mit Dampfduschen, Eckbadewanne (Whirl-Funktion), Bidets; Einliegerwohnung auch als Home-Kino ausgeführt, hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten, Alarmanlage, Gegensprechanlage mit Videofunktion, elektrisch betätigte Markisen, Gaszentralheizung (Brennwert), Gartenwege, Terrasse, Gartentreppe, Zaun etc. in einer Sorte natur-grau-schwarz gesprenkeltem Granit, zusätzlicher KfZ Stellplatz in zwei Farben gepflastert, Zaunanlage als Niro-Metall-Konstruktion mit mattem Sicherheitsglas, automatische Garten-Bewässerungsanlage, Garten-Beleuchtung; INFRASTRUKTUR Bushaltestelle Linie 54B nach Ober St. Veit zur U-Bahn Zufahrt mit dem KFZ über Lafitegasse - Jagdschlossgasse, Einkaufsmöglichkeiten am Lainzer und Hietzinger Platz; ehemalige Zielpunkt-Filiale bei der Einmündung Wlassakstrasse / Jagdschlossgasse ist z. Zt. geschlossen  unweit: einige Kindergärten und allgemein bildende Höhere Schulen, div. Arztpraxen, 2 Apotheken sowie das Hietzinger Spital, das Orthopädische KH Speising sowie das Neurologische KH Rosenhügel. KONTAKT: Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at KONTAKT : Thomas Schottert m:   +43/680 32 86 944 t:     +43/1/342 222 e:     ts@fhi.at www.fhi.a Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Objektnummer: 4922
Immobilienanzeige erstellt am 15.05.2018 zuletzt aktualisiert am 09.07.2018.
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