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Villa in 3400 Klosterneuburg

Wohnfläche: 286 m² - Grundstücksgröße: 854 m²

Diese noble, historisch wertvolle, im Jahr 1896 erbaute Villa, wurde über viele Jahre ständig gepflegt, behutsam revitalisiert und architektonisch so weit wie möglich im Originalzustand belassen. Das elegante Anwesen liegt in der besten ...

Haus in Klosterneuburg

Auserlesenes historisches Domizil in Klosterneuburg / Classic historic residence in Klosterneuburg -
Diese noble, historisch wertvolle, im Jahr 1896 erbaute Villa, wurde über viele Jahre ständig gepflegt, behutsam revitalisiert und architektonisch so weit wie möglich im Originalzustand belassen.
Das elegante Anwesen liegt in der besten Lage Klosterneuburgs - im Sachsenviertel – unmittelbar angrenzend an 19. Wiener Stadtbezirk. Es besticht durch seinen idyllischen uneinsichtigen Garten mit zwei Terrassen und Swimmingpool, großzügige Räumlichkeiten mit noblem Flair, stilvolle Atmosphäre und Einrichtung mit liebevollen und hochwertigen Details.
 
RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG 
Die in massiver Bauweise errichtete Villa mit ca. 286 m² Wohnfläche (ca. 320 m² Nutzfläche) erstreckt sich über drei Etagen:
Gartengeschoss mit Zugang zum Weinkeller, Beletage und Dachgeschoss.

Gartengeschoss – Raumhöhe ca. 3,20 Meter, an heißen Tagen angenehm kühl:
- 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
- weiteres Zimmer, derzeit als geräumiger Garderoberaum genutzt
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegel, geschmackvoller Waschmaschinenverbau. Fenster, besonders schöne Gewölbedecke. Fußbodenheizung.
- separate Toilette mit Waschbecken und Fenster
- 2 Abstellräume
- Abgang zum Weinkeller
 
Beletage / Hochparterre – Raumhöhe ca. 3,50 Meter:
- 3 geräumige Wohnräume (Salon, Wohn- und Esszimmer)
- lichtdurchflutete Küche
- Toilette mit Waschbecken und Fenster
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
 
Dachgeschoss – loftartig ausgebaut:
- 2 große Wohnräume mit einem traumhaften Fernblick
- 2 weitere Räume, derzeit als Abstellräume verwendet
- Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster, Waschbecken, Toilette
- Aufgang zum Turmzimmer (geschnitzte Wendeltreppe)
- Kleine Teeküche

Das repräsentative Gebäude erstrahlt in perfektem Zustand.
Die Fassade wurde sorgfältig mit Wärmedämmung saniert, diverse weitere Adaptierungen fanden ca. 2010 statt - neuwertige traditionelle Fenster, hochwertige Sicherheitstür im Originalstil, Wasserleitungen, Badezimmerumbau, etc..
Es gibt zwei Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung.
Gegensprechanlage in jedem Geschoss.

Nebengebäude:
Garage – ca. 15 m².
Die Errichtung einer weiteren Garage ist möglich.
Swimmingpool mit bequemer Treppe - gemauert und foliert, Filteranlage im Keller.
Öffentliche Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas, Kanal, Kabel-TV, SAT
Flächenwidmung: 0.00, o,k, I, II, Wohngebiet, max. bebaubare Fläche: 185 m²
 
Absoluter Komfort in begehrter Lage mit einzigartiger Lebensqualität. Für höchste gehobene Ansprüche.
Diese historische Villa ist als schutzwürdiges Bauwerk der Stadt gelistet, es besteht jedoch kein Denkmalschutz.

INFRASTRUKTUR 
Die Stadt Klosterneuburg, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, ist mit ihrem berühmten Chorherrnstift und ihrer grünen Umgebung eine der landschaftlich reizvollsten Gemeinden in unmittelbarer Nähe zu Wien.
Sie punktet mit hervorragenden Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten, hohem Wohn- und Erholungsstandard, schulischen Einrichtungen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten sowie mit einer bodenständigen Gastronomie.
Kindergarten und Volksschule ca. 5-10 Minuten, Spar, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Putzerei, Tankstelle, Ärzte – alles fußläufig erreichbar).
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe - Bushaltestelle nach Wien (Heiligenstadt) liegt in ca. 3 Minuten, Schnellbahn in ca. 5 Gehminuten Entfernung.
 
Classic historic residence in Klosterneuburg
This noble, historically valuable Villa, built in 1864, was carefully maintained over the entire long period and gently revitalized. It was always preserved in original condition as far as possible.
The elegant property is situated in the top location of Klosterneuburg – the Sachsenviertel – adjacent to the 19th district of Vienna. It captivates you by its idyllic secluded garden with two terraces and a swimming pool, spacious rooms with noble flair, stylish atmosphere and interior with affectionate high-quality details.
 
ROOMLAYOUT and EQUIPMENT
The villa, built in massive construction with a living space of 286 m² approx.  (total usable floor space 320 m² approx) extends over three floors: Garden floor with access to the wine cellar, Beletage and Attic.

Garden floor – room height approx. 3,20 meters, comfortable cool on hot days:
2 bedrooms with direct access to the garden
Another room currently used as a spacious wardrobe
Bathroom with bathtub, shower, washbasin with mirror, tasteful washing machine installation, window, very beautiful vaulted ceiling. Floor heating.
Separate WC with washbasin and window
2 storerooms
Access to the wine cellar
Beletage - 1st floor – Room height approx. 3,50 meters:
3 spacious living rooms (Salon, Living and Dining room)
Very bright kitchen
Toilette with washbasin and window
Bathroom with shower, window
Attic - 2nd floor, loft-like expanded:
2 big living rooms with a stunning view
2 other rooms currently used as storage
Bathroom with bathtub and a roof window, washbasin, toilette
Small tea kitchen
Stairway to the tower room (carved spiral staircase)
 
The representative Villa is in perfect condition.
The facade was carefully isolated, various other adjustments and repairs done in the year 2010: traditional windows renewed, high-security entrance door in original style, new water pipes, modification of bathroom, etc. 
There are 2 natural gas heaters with boilers, intercom on each floor. 
 
Outbuilding:
Garage – approx. 15 m².
The construction of another garage is possible.
Swimming pool with comfortable stairs – bricked and foiled, filter system in the cellar.
Public supplies: water, electricity, sewage water system, cable -TV, SAT
Zoning: 0.00, o,k, I, II, living area, max. buildable area: 185 m²
 
Absolute comfort in a desirable location with a unique quality of life. Satisfies highest demands.
This historic villa is listed as a protected building of Klosterneuburg, but there are no monument building protection restrictions.
 
INFRASTRUCTURE
Klosterneuburg, nestled between the Danube river, the Kahlenberg and the Leopoldsberg, with its famous Chorherrnstift Monestary and its green surroundings is one of the most scenic communities in the immediate vicinity of Vienna.
It scores with excellent leisure, sports and cultural offerings, high standard of living and recreation, school facilities, extensive shopping facilities and a down-to-earth gastronomy.
Public transport is in the immediate vicinity (bus stop is about 3 minutes, train in about 5 minutes walking.).
Kindergarten and Elementary School about 5-10 minutes, supermarket, bakery, butcher, pharmacy, dry cleaner‘s, gas station, doctors - all within walking distance).
 
Sachsenviertel
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 75.1, HWB Klasse: C.
Kaufpreis: € 1.590.000,-
Objektnummer: 4176 - Immobilienanzeige erstellt am 11.10.2018 zuletzt aktualisiert am 15.10.2018.

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Anbieter: PLECH & PLECH Immobilientreuhänder Ges.m.b.H.

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