Wohnung in Wien
Dieses elegante Apartment liegt in der besten Lage der Wiener Innenstadt in einem repräsentativen gepflegten Apartmenthaus nahe der Staatsoper. Es wurde im Jahr 2020 behutsam revitalisiert und erstklassig ausgestattet. Bereits beim Betreten nimmt man die moderne architektonische Virtuosität wahr. Die äußerst gelungene Rauminszenierung im Wohnzimmer und die Verbindung des "Alten" mit "Neuem" ist nicht zu übersehen. Die Betonung auf Leichtigkeit und klare Linien sowie die perfekte Raumeinteilung machen dieses Domizil zu einem noblen Zuhause. Besonders hochwertige Ausstattung in den Nassräumen, maßangefertigte Spiegel und Schiebetüren, schöne Parkettböden, klimatisierter Wohnraum, neue 3-fach verglaste Fenster, Schlafräume in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Deckenhöhe: ca. 2,80 Meter. Zentralheizung. Ausrichtung: Schlafräume Nord/Ost, Wohnraum Süd/West. Wohnfläche: ca. 116 m² Raumaufteilung: - Vorraum mit Spiegel - Gästetoilette mit Waschbecken - Schlafzimmer - Masterbedroom mit Schrankraum - geräumiges Badezimmer mit 2 Waschbecken und Spiegel, Walk-in Dusche, Badewanne, Regale - zweites Badezimmer mit Walk-in Dusche, Waschbecken mit Spiegel - Abstellraum mit WM-Anschluss - großzügige klimatisierte Wohn-/Essküche mit einer modernen Designer-Küche, ausgestattet mit allen Geräten Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6 qm² zugeordnet. Repräsentativ. Modern. Erlesen. Lage und Infrastruktur - fußläufig: Die Wohnung liegt in einer sehr zentralen und beliebten Gegend des 1. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Kärntner Straße sowie der Hofburg und dem Burggarten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Apotheke sowie zahlreiche Gastronomielokale sind zu Fuß erreichbar. Spar Gourmet – ca. 4 Min., DM – ca. 4 Min., Ringstraßen Galerien mit BIPA, Optiker etc. – ca. 5 Min. Bäckerei – ca. 2 Min. Apotheke – ca. 2 Min. Trafik – ca. 2 Min. Kindergarten – ca. 7 Min. Volksschule – ca. 6 Min., Mittelschule – ca. 6 Min., Gymnasium – ca. 9 Min., Fitnessstudio – ca. 6 Min. Ärzte in unmittelbarer Nähe Burggarten – ca. 3 Min. Schillerpark – ca. 4 Min. Resselpark – ca. 5 Min. Kinderspielplatz – ca. 6 Min. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: -) U-Bahnhaltestelle Karlsplatz (U1//U2/U4) – ca. 3 Min. -) Straßenbahnhaltestelle Oper/Karlsplatz Nr. 1, 2, 71, D – ca. 3 Min. -) Bushaltestelle Oper/Karlsplatz Nr. 59A – ca. 2 Min. -) Haltestelle Badner Bahn – ca. 5 Min. This elegant apartment is in the best location in Vienna's city center in a representative, well-kept apartment building near the State Opera. It was carefully revitalized in 2020 and well equipped. The modern architectural virtuosity is immediately apparent upon entering. The extremely successful spatial staging in the living room and the combination of the "old" and "new" cannot be overlooked. The emphasis on lightness and clear lines as well as the perfect room layout make this domicile a noble home. Particularly high-quality equipment in the wet rooms, custom-made mirrors and sliding doors, beautiful parquet floors, air-conditioned living room, new triple-glazed windows, bedrooms facing the quiet inner courtyard. Ceiling height: approx. 2.80 meters. Central heating. Orientation: bedrooms north/east, living room south/west. Living space: approx. 116 m² Room layout: - Anteroom with mirror - Guest toilet with washbasin - Bedroom - Master bedroom with closet space - Spacious bathroom with 2 washbasin and mirror, walk-in shower, bathtub, shelves - second bathroom with walk-in shower, washbasin with mirror - Storage room with WM connection - Spacious air-conditioned living/dining room with a modern designer kitchen, equipped with all devices Representative. Modern. exquisite. Location and infrastructure - within walking distance: The apartment is located in a very central and popular area of Vienna's 1st district, near Kärntner Strasse, the Hofburg and the Burggarten. All shops for daily needs, post office and pharmacy as well as numerous restaurants are within walking distance. • Spar Gourmet – approx. 4 mins, DM – approx. 4 mins, Ringstrassen galleries with BIPA, opticians etc. – approx. 5 mins. • Bakery – approx. 2 min. • Pharmacy – approx. 2 min. • Tobacconist – approx. 2 min. • Kindergarten – approx. 7 min. • Elementary school - approx. 6 minutes, middle school - approx. 6 minutes, high school - approx. 9 minutes, • Gym – approx. 6 mins. • Doctors in the immediate vicinity Burggarten – approx. 3 min. Schiller Park – approx. 4 minutes Ressel Park – approx. 5 minutes Children's playground – approx. 6 min. Connection to public transport in the immediate vicinity: -) Karlsplatz underground station (U1//U2/U4) – approx. 3 min. -) Tram stop Oper/Karlsplatz No. 1, 2, 71, D – approx. 3 min. -) Bus stop Oper/Karlsplatz No. 59A – approx. 2 min. -) Badner Bahn stop – approx. 5 min. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Objektnummer: 361
Immobilienanzeige erstellt am 30.04.2022 zuletzt aktualisiert am 25.05.2022.
