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Eigentumswohnung in 1140 Wien

Wohnfläche: 31,56 m²

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige 2 Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Liftstock mit ca. 31,56m² Wohnfläche, auf der Hütteldorfer Straße! VIDEORUNDGANG Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,01m² WC: ca. 1,52m² Wohnküche: ...

Wohnung in Wien

NEUWERTIG - Smart Living - 2 Zimmerwohnung - BEZUGSFERTIG -
Zum Verkauf gelangt eine neuwertige 2 Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Liftstock mit ca. 31,56m² Wohnfläche, auf der Hütteldorfer Straße!
VIDEORUNDGANG
Raumaufteilung:
Vorraum ca. 4,01m²
WC: ca. 1,52m²
Wohnküche: ca. 13,87m²
Schlafzimmer: ca. 9,28m²
Badezimmer: ca. 3,68m²
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1m² zugeordnet!
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines nach Klimaaktiv Stufe Gold zertifizierten Gebäudes und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
Schlafzimmer: Ein hochwertiger, maßgefertigter Einbauschrank vom Tischler fügt sich perfekt in das elegante Design des Raumes ein.
Wohnküche: Offenes Konzept mit integrierter Miele-Ausstattung, darunter ein Kühlschrank und Backofen.
Sanitärräume:

Separates WC mit Hänge-WC, Handwaschbecken und modernen Armaturen.
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Echtglas-Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch.


Bodenbeläge: Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC.
Heizung: Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung in allen Räumen.
Elektroinstallation: Ausreichend Steckdosen, moderne Lichtschalter und Leuchten. Video-Gegensprechanlage mit Türöffner für Komfort und Sicherheit.
Gebäudemerkmale:
Aufzug mit Edelstahlkabine und Spiegel an der Rückwand.
Allgemeine Bereiche (Stiegenhaus, Garage) hochwertig gestaltet mit Fliesenböden, LED-Beleuchtung und Bewegungsmeldern.
Lage und Infrastruktur:
Straßenbahnlinie Nr. 49: ca. 3 Gehminuten entfernt / Busstation Nr. 47A: ca. 3 Gehminuten entfernt
BILLA: ca. 1 Gehminute entfernt / Eurospar: ca. 5 Gehminuten entfernt
Kontakt
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 27.1, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.56, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A+.
Kaufpreis: € 234.900,-
Objektnummer: 5314 - Immobilienanzeige erstellt am 05.02.2025 zuletzt aktualisiert am 08.02.2025.

Plech & Plech Immobilien
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Anbieter: PLECH & PLECH Immobilientreuhänder Ges.m.b.H.

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