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Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Büro in 1190 Wien

Nutzfläche: 113,73 m²

Immobilie

Gewerbeimmobilie in Wien

Die 1978 erbaute Büroliegenschaft befindet sich direkt auf der Sieveringer Strasse. Im Zuge einer Generalsanierung wurde das Gebäude 2011 bautechnisch auf den letzten Stand gebracht und erfüllt somit energetisch als auch ausstattungsmäßig sämtliche Anforderungen eines modernen Bürogebäudes. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Busstation 39 A befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Mittels weniger Stationen erreicht man die Straßenbahnlinie 38 und die Schnellbahnlinie S45. Aufgrund der guten Lage können mit dem Kraftfahrzeug wichtige Verkehrswege, wie die A 22 oder A1, schnell erreicht werden. Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Unweit von der Liegenschaft entfernt bietet das Gebiet rund um den Sieveringer Spitz und der Obkirchergasse ein ausgezeichnetes Sortiment an diversen Nahversorgern. Es können somit sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs befriedigt werden. Das Angebot dieses Gebietes wird durch eine Vielzahl bekannter Gastronomiebetriebe ausgezeichnet abgerundet. Für die Lage besonders hervorzuheben ist die hohe Kaufkraft dieser Umgebung. Mit einem überlegten Konzept kann die im Umkreis befindliche Zielgruppe angesprochen und langfristig gebunden werden. Ein weiterer Vorteil sind zahlreiche Parkmöglichkeiten, die den Kunden zur Verfügung stehen. Derzeit noch kostenfrei, da der 19. Bezirk über keine flächendeckende Parkzone verfügt. Das im Erdgeschoß befindliche Geschäftslokal mit einer Größe von ca. 113 m2 kann sowohl direkt von der Straße als auch vom Stiegenhaus begangen werden. Neben einem gut geschnittenen Hauptraum, verfügt die Fläche über einen kleineren Raum, welcher ebenfalls direkt von der Straße zu erreichen ist. Für die optimale Abrundung bietet das Bestandobjekt Geschlechter getrennte Toiletten, eine kleine Teeküche und einen Vorraum. Die monatlichen Heizkosten betragen Netto 102,46 Euro . Bei Bedarf kann ein Stellplatz im Innenhof angemietet werden. Bau und Ausstattungsbeschreibung: Vollwärmeschutzfassade Fenster: Alu Isolierglasfenster, Alu zweiflügelige Fenstertüren Bodenbelag Geschäftsräume: Metalico Inalco Keramikplatten Bodenbelag Küche und Toiletten: Bianco Carrara Fliesen Netzwerkanschluss: Cat 6 Sicherheit: das Geschäftslokal verfügt über eine Alarmanlage Ausstattung Teeküche: Geschirrspüler, Mikrowelle, Glaskeramikkochfeld mit zwei Kochstellen, Kühlschrank, Einbauspüle Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.750m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Geldautomat <3.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 8950
Immobilienanzeige erstellt am 09.07.2019 zuletzt aktualisiert am 23.07.2019.
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