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Haus in 2134 Waltersdorf bei Staatz

Wohnfläche: 130 m² - Grundstücksgröße: 3.003 m²

Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft befindet sich in Waltersdorf bei Staatz, einem ruhigen und idyllischen Teil der Marktgemeinde Staatz. Bedürfnisse des täglichen Lebens können sowohl im nordwestlich gelegenen Laa an der Thaya oder ...

Haus in Waltersdorf bei Staatz

Einfamilienhaus mit einer großen Grundfläche und einem alten Bauernhaus -
Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft befindet sich in Waltersdorf bei Staatz, einem ruhigen und idyllischen Teil der Marktgemeinde Staatz. Bedürfnisse des täglichen Lebens können sowohl im nordwestlich gelegenen Laa an der Thaya oder südlich in Mistelbach befriedigt werden. Die Infrastruktur beider Ortschaften weist ein großzügiges Angebot sämtlicher Nahversorger auf. Mit dem Kraftfahrzeug sind diese innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Der in Frättingsdorf befindliche Bahnhof ist lediglich 2,5 km entfernt und ermöglicht eine Verbindung nach Wien. Aufgrund der Lage bietet das Gebiet eine Fülle verschiedenster Freizeitangebote. Neben der Therme in Laa an der Thaya und dem Museumszentrum in Mistelbach können diverse Wander- & Fahrradrouten als mögliche Ausflugsziele in Anspruch genommen werden.
Das gegenständliche Angebot besteht aus zwei Grundflächen, die direkt miteinander verbunden sind. Das Einfamilienhaus, welches von der öffentlichen Verkehrsfläche erreichbar ist, wurde 1976 errichtet und bis heute durchgehend instand gehalten. Im Innenhof/Garten stehen 4 Werkstätten bzw. Abstellplätze zur Verfügung. Angrenzend befindet sich ein altes Bauernhaus mit ehemals genutzten Wirtschaftsflächen. Der dahinterliegende sonnige und großflächige Garten mit einer offener und einer geschlossenen Scheune kann als Erholungsoase genutzt werden.
Einfamilienhaus:
Das Objekt verfügt über eine Fläche von ca. 130 m2. Neben 3 Schlafzimmern, einem Wohnraum, einer Küche, einem Badezimmer und einer Toilette kann jedes Zimmer mit einem separaten Zugang und einer natürlichen Belichtung punkten. Besonders hervorzuheben ist die große, zentral begehbare Küche. Vom Wohnraum gelangt man direkt auf die Terrasse und Garten.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Der Zustand der Elektrik ist neuwertig. Derzeit wird mit festen Brennstoffen geheizt. Der Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden, somit ist eine Umstellung auf eine Gas- Kombitherme problemlos möglich. Des Weiteren verfügen das Schlaf- und Wohnzimmer über zwei zusätzliche Ölöfen. Angrenzend zum Wohnhaus stehen ein Einstell- und ein Abstellraum zur Verfügung.
 
Bauernhaus:
Die Verwertung (Sanierung oder Abbruch) des bestehenden Bauernhauses steht dem zukünftigen Eigentümer offen. Zu berücksichtigen sind allfällige baubehördliche Genehmigungen.
Neben einer zu sanierenden Wohnfläche von ca. 50 m2 verfügt der linke Trakt über 3 Räumlichkeiten, die seinerzeit einer landwirtschaftlichen Nutzung dienten. Das Objekt ist ebenfalls an den Kanal angeschlossen. Der dahinterliegende Garten hinterlässt aufgrund der Größe und vielen Obstbäumen einen bleibenden Eindruck bzw. lädt ein, um sich niederzulassen. Ein weiterer Vorteil ist eine am Ende des Gartens gelegene Zufahrtsmöglichkeit von einem aufgeschlossenen Verkehrsweg.
Der Verkauf dieser Liegenschaft erfolgt wie sie liegt und steht. Brauchbares Inventar wird ebenfalls an Ort und Stelle belassen.

Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 341.4, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.92, HWB Klasse: G, fGEE Klasse: F.
Kaufpreis: € 250.000,-
Objektnummer: 8357 - Immobilienanzeige erstellt am 25.08.2018 zuletzt aktualisiert am 22.10.2018.

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Anbieter: Haider Real - Haider Realitäten GmbH

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