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Villa in 2301 Groß-Enzersdorf

Wohnfläche: 668 m² - Grundstücksgröße: 1.507 m²

Immobilie

Haus in Groß-Enzersdorf

Die verkaufsgegenständliche Villa mit zwei Bestandeinheiten befindet sich in Groß-Enzersdorf, einem ruhigen und naturbehafteten Gebiet angrenzend an Wien. Durchgehende Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten garantieren einen erstklassigen Gebäudezustand. Bei der Auswahl der Ausstattungsmaterialien wurde ein besonderes Augenmerk auf eine hochwertige Produktpalette gelegt, zu erwähnen sind Granit- und Marmorböden, Fußbodenheizung, Klimatisierung und vieles mehr. Neben einer modernen Gasetagenheizung, welche das gesamte Objekt energetisch versorgt, wurde auch eine Solaranlage installiert. Die in Massivbauweise errichtete Liegenschaft besticht durch die besondere Liebe zum Detail.

Die Anbindung kann trotz der ländlichen Lage als gut beschrieben werden. Der öffentliche Personennahverkehr erschließt innerhalb kurzer Zeit wichtige Knotenpunkte in Wien. Abhängig von Stoßzeiten kann mit dem motorisierten Individualverkehr das Stadtzentrum in ca. 30 min erreicht werden.

Unweit von der Liegenschaft entfernt befindet sich der Stadtkern, welcher durch ein gutes Sortiment an diversen Nahversorgern ausgestattet ist.  Zum Beispiel auch das Marchfelder Center, das in ca. 4 Fahrminuten zu erreichen ist. Die Lage besticht vor allem durch die Fülle verschiedenster Freizeitangebote. Der Nationalpark Donau Auen (Lobau), das Marchfeld und viele andere Routen laden zum Verweilen und Erholen ein.

Flächenaufstellung gegenständlicher Liegenschaft:

1. Wohneinheit

Die Fläche verfügt sowohl über ein Erdgeschoss als auch ein Souterrain, welches vollwertig bewohnt bzw. genutzt werden kann. Ebenso ist eine Garage mit 2 Stellplätzen zugeordnet. Die Zimmeraufteilung ist wie folgt geregelt:

 

 

 

Erdgeschoss – Gesamt ca. 220 m2 3 Zimmer 2 Bäder mit WC, Dusche und Badewanne Küche Wohnzimmer Wintergarten Abstellraum Eingangsbereich Terrasse Zugang zum Garten

Souterrain- Gesamt ca. 211 m2 4 Zimmer Vorraum WC Technikraum Garage – 2 Abstellplätz

2. Wohneinheit

Wohneinheit Gesamt ca. 237 m2

Terrasse – Gesamt ca. 23 m2

Garage plus Abstellraum und WC ca. 98 m2

Die 2. Einheit verfügt über einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum. Durch diesen kann der Gartenbereich erreicht werden. Des Weiteren gibt es einen Zugang zu der 2. Garage, wo 4 Kraftfahrzeuge untergestellt werden können. Im 1. Obergeschoss befindet sich die gesamte Wohnfläche mit einer großen Terrasse. Die Zimmeraufteilung ist wie folgt geregelt: Vorraum 5 Zimmer Wohnküche Bad mit WC und Badewanne Bad mit Badewanne und Dusche WC Schrankraum Abstellraum Terrasse

3. Allgemeinflächen

Der schön gestaltete Garten ist von beiden Bestandeinheiten direkt begehbar. Das installierte Pool, welches auch über eine Überdachung verfügt, lädt zum Verweilen ein. Angrenzend zum Poolbereich wurde eine voll ausgestattete Küche eingerichtet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <6.000m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <4.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 8422
Immobilienanzeige erstellt am 21.09.2018 zuletzt aktualisiert am 17.03.2019.

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