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Einfamilienhaus in 3400 Klosterneuburg

Wohnfläche: 168,30 m² - Grundstücksgröße: 1.050 m²

Immobilie

Haus in Klosterneuburg

Dieses wunderschöne, gepflegte Einfamilienhaus mit Garten in Weidling ist langfristig für 5 bis 10 Jahre zu mieten - absolute Ruhelage am Waldrand. 2 Geschosse (EG und OG), ein Kellergeschoss, ein Rohdachboden und ein großer Garten bieten besonders viel Platz zum Wohnen, zum Relaxen, für Hobbies und Homeoffice. Die Wohnnutzfläche (EG und OG) beträgt ca. 168,3 m²; die gesamte Nutzfläche ca. 221 m² (inkl. den Kellerräumlichkeiten, ohne Technikräume im Keller, ohne Dachgeschoß). Das Grundstück ist ca. 1.050 m² groß, davon entfallen ca. 850 m² auf den Garten. Das hochwertige Haus wurde mit Ziegel erbaut und 2017 saniert: Fassade erneuert, Böden geschliffen und versiegelt. Die 2 Bäder und die Küche wurden 2019 erneuert. Zur Verfügung stehen: 7 Zimmer: 3 Zimmer im EG und 4 Zimmer im OG 1 Veranda im EG mit Zugang zur Terrasse und Garten 1 komplett ausgestattete Küche im EG 2 neuwertige Bäder: im EG und OG, jeweils mit WC  2 Terrassen: im EG mit 13 m² und im OG mit 12 m² Kellergeschoss ca. 90 m² mit 4 großen Kellerräumen und Technikräumen Dachgeschoss 81 m², nicht ausgebaut Schöner Garten mit Bäumen, Wiese und einem ca. 20 m² Gartenhaus Große Garage ca. 42 m² mit ebener Zufahrt von der Straße, für 2 PKW, Fernbedienung Hier die genaue Raumaufteilung pro Geschoss: ERDGESCHOSS: ca. 89,7 m² 3 Zimmer mit  21 m², 20 m² und 15,6 m² Hochwertiges Bad 3,4 m² mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster Komplette Küche mit allen Geräten 8 m² (3 Jahre alt) Vorraum Wintergarten 11 m² Terrasse 13 m² mit Zugang zum Garten  OBERGESCHOSS: ca. 78,6 m² 4 Zimmer mit 21 m², 20 m², 15,6 m² und 7,2 m² Vorraum Hochwertiges Bad 4,3 m² mit Eckwanne, Waschbecken, Bidet, WC und Fenster Die 2. Terrasse mit 15,6 m² mit tollem Fernblick ins Grüne DACHGESCHOSS: unausgebautes Dachgeschoss 81 m², 1 großer Raum  UNTERGESCHOSS/KELLER: ca. 90 m² 4 Kellerräume zwischen 10,6 m² und 14,4 m² groß 2 Technikräume mit Heizkessel, Öltank und Warmwasserspeicher Abgetrennte Dusche In einem der Räume ist der Waschmaschinenanschluss   Garten: der Garten ist mit Bäumen und Sträuchern umsäumt, die Schatten spenden. Der Großteil des Gartens ist Wiesenfläche, die vom Haus zum Gartenhaus führt.  Das Haus ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Die Möblierung umfasst - außer den 2 Bädern und der Küche - das Esszimmer im EG: mit Tisch (ausziehbar auf 2,4 m), 8 Sessel und einer Anrichte. Der Wintergarten ist mit einer Sitzgarnitur ausgestattet. Diese Möbel können gerne genutzt werden. Lampen, Vorhänge und Teppiche sind ebenfalls bereits vorhanden.  Hochwertiger Boden: Fischgrät-Parkettböden geschliffen und versiegelt, Feinsteinzeug poliert Fenster: neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Die Küche wurde vor 3 Jahren erneuert und ist komplett ausgestattet mit allen Geräten: Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Backrohr, Herd, Dunstabzug (Umluft) und Mikrowelle.   Bäder: jeweils mit Spiegelschrank und Waschtischunterschrank, Fenster, Handtuchwärmer und Elektro-Fußbodenheizung Gesucht werden langfristige Mieter, die das Haus für 5 - 10 Jahre mieten wollen und das Ambiente eines hochwertigen Einfamilienhauses zu schätzen wissen.  Die monatliche Miete des Hauses beträgt 2.150 € wertgesichert (Anpassung an Verbraucherpreisindex VPI). Dazu kommen die Kosten für Heizung (Öl), Wasser, Strom, Telefon, Grundsteuer, Müllabfuhr, Rauchfangkehrer, Entleeren der Senkgrube und jährliche Wartung Ölkessel. Heizung und Warmwasser erfolgen über Ölkessel - der Mieter kauft das Heizöl nach Bedarf zu.  Es gibt eine bestehende Hausversicherung, die Mieter benötigen nur eine Hausratsversicherung für ihr persönliches Eigentum.  Energieausweis: da die Fassade 2017 erneuert wurde, hat das Haus einen HWB-Wert (Heizwärmebedarf) von 64,1 kWh/m²/Jahr - das ist für Baujahr 1963 ein niedriger HWB-Wert und damit eine effiziente Beheizung. Energieausweis (2020 neu erstellt) und Elektrobefund liegen vor.  Der Grundrissplan des Hauses liegt bei als Dokument: für das EG, OG und Kellergeschoss.  Lage - Infrastruktur: Das Haus liegt in einer idyllischen Ruhelage am Waldrand, ist aber dennoch verkehrsmäßig gut erschlossen: mit dem Auto ist man gleich bei der Hauptstraße. Öffis: zu Fuß erreicht man in 3 Minuten die Hauptstraße, wo der Regionalbus 401 abfährt (Station Wintergasse). In 8 Minuten Fahrzeit erreicht der Bus den Bahnhof Weidling.     100 m weiter liegt ein schöner öffentlicher Kinderspielplatz. Der Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, der Weidlingbach fließt in der Nähe.   
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 12806
Immobilienanzeige erstellt am 19.05.2022 zuletzt aktualisiert am 05.07.2022.
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