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Dachgeschosswohnung in 1190 Wien

Wohnfläche: 62 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

Diese schöne DG-Wohnung in Untersievering liegt in einer weitläufigen, grünen Anlage mit 26 Wohnungen. Die Mietdauer ist 38 Monate - mit Option auf Verlängerung des Mietvertrags. Mietbeginn ist sofort möglich. Sehr gut mit Öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, tolle Infrastruktur mit mehreren Parks und Geschäften in der Nähe.   Zur Wohnung gehören: 63 m² Wohnfläche plus 3,6 m² Dachterrasse plus 6,25 m² Kellerabteil  Ein Tiefgaragenplatz in der frisch renovierten Garage im Haus kann um weitere 150 € (125 € + 20 % MWSt) angemietet werden - fixer Autoabstellplatz, breite Zufahrt.  Raumaufteilung: Grundrissplan liegt bei (letztes Foto bzw. PDF) 1 offener, großer Bereich für Wohnen, Essen, Schlafen mit 46 m² Der Schlafbereich ist optisch abtrennbar - mit Vorhangschienen an der Decke.  Vom Hauptraum aus betritt man die 3,6 m² Dachterrasse mit Blick auf die Gärten im EG Küche mit knapp 6 m²: eigener Raum mit offenem Durchgang zum Wohnraum   Bad 4,75 m²: Badewanne, Glasduschtrennwand faltbar, Badmöbel und Fenster WC separat mit Fenster und Handwaschbecken: 1,6 m² Zwischen Bad und WC: Waschmaschine und ganz neue Gas-Brennwerttherme Vorraum mit 3,1 m²  Die Raumhöhe ist mit 2,72 m um 22 cm höher als üblich. Die ganze Wohnung wurde vor 7 Jahren komplett renoviert: Küche, Bad, WC und Boden wurden neu angeschafft. Boden: Landhausdielen, Eiche geölt. In der großzügigen Wohnhausanlage Baujahr 1990 stehen für 26 Wohnungen 3.360 m² Grundfläche zur Verfügung. Der Großteil der Wohnungen liegt in Häusern mit 2 Stockwerken - diese sind mit Arkadengängen im Freien verbunden. Im EG geht man an den gepflegten Eigengärten vorbei und über eine Treppe im Freien ins Dachgeschoß, das dem 2. Stockwerk entspricht. Fast wie im Urlaub im Süden. Es gibt keinen Lift in der Anlage.  Es ist eine absolute Ruhelage, die Wohnung ist weit entfernt von der Straße - zusätzlich ist die Straße durch Blumentröge dauerhaft gesperrt für den Durchzugsverkehr und überall 30 km/h Zonen. Die Vermietung erfolgt unmöbliert: mit vollausgestatteter Küche, Badezimmer mit Möbel, Lampen, Vorhänge vor der Terrasse, Waschmaschine und Kasten. Die Rückseite des Kastens ist edel tapeziert und dient als Rückwand für das Bett. Zwischen der Vorderseite des Kastens (Schiebetüren) und der Wand bleibt noch genug Platz, um einige Dinge zu verstauen: Staubsauger, Wäschetrockner, etc.  Die anderen Möbelstücke auf den Fotos können für eine geringe Ablöse einzeln oder komplett übernommen werden: Pinienholztisch mit 4 Sessel, Sofa, Bett aus Vollholz. Ausstattung der Küche: weiße Küchenmöbel, AEG Kühlschrank mit TK-Fach, breiter Bosch Geschirrspüler, Ceranfeld, Blanco Spüle und Mülltrennlade unter der Spüle.  Monatliche Belastung: 771,55 € Nettomietentgelt   92,09 € Anteilige Haus-Betriebskosten     86,37 € MWSt 10 %  ----------------------------------------------------   950 € Gesamtmiete inkl. MWSt Kaution: 3.000 € Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % MWSt Tiefgaragenplatz: zur Wohnung gehört der Autoabstellplatz Nr. 8 in der gerade neu renovierten Haus-Tiefgarage: dieser ist für weitere 150 € auch anmietbar (125 € inkl. 20 % MWSt). Es gibt im Haus nur 29 Parkplätze für 26 Wohnungen.  Gute öffentliche Anbindung: Bus 35A: Station Glanzing 3 Minuten zu Fuß in 5 Minuten Fahrzeit bei der S-Bahn Station Krottenbachstraße in 12 Minuten Fahrzeit bei der U6 Station Nußdorfer Straße in 7 Minuten Fahrzeit bei der Endstation Salmannsdorf   Bus 39A: Station Bellevuestraße: 7 Minuten zu Fuß in 4 Minuten Fahrzeit in Sievering in 5 Minuten Fahrzeit bei der S-Bahn Station Oberdöbling in 15 Minuten Fahrzeit beim Bahnhof Heiligenstadt mit U4, S-Bahn und mehreren Buslinien   Nachtbus N 35: 3 Minuten zu Fuß Nachtbus fährt am Samstag, Sonntag und Feiertag, Station Glanzing   Infrastruktur in der Nähe: Geschäfte: Spar, Billa Plus (Merkur), Bank, Trafik Erholung: Hackenberg, Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Hugo-Wolf-Park, Schafbergbad, Salettl Pavillon, im Wienerwald ist man schnell Unzählige Heurige in Neustift am Walde und Grinzing Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 11504
Immobilienanzeige erstellt am 12.06.2021 zuletzt aktualisiert am 23.06.2021.
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