Wohnung in Wien
Die Wohnung gehört zu einer gerade erst fertiggestellten hochwertigen Wohnhausanlage in der Krottenbachstrasse - Bauträger ist Swietelsky. Die Architekten sind als Sieger des Architekturwettbewerbs für diese Anlage hervorgegangen. Die Wohnhausanlage besteht aus 4 Häusern, jedes Haus verfügt über 12 Wohnungen, eine eigene Adresse und folgende Geschosse: UG, EG, OG, 1. DG und 2. DG. Die konkrete Wohnung liegt im 2. Stock von der Straße aus betrachtet - durch eine leichte Hanglage ist sie von der Rückseite betrachtet im 1. Stock. Der Grundriss der Wohnung ist sehr gelungen, alle Zimmer sind zentral begehbar - Grundrissplan liegt als letztes Foto und als Datei bei. Die helle Wohnung besteht aus: Wohnküche 33,4 m² mit viel Ausblick und Schiebetüre zum Balkon Schlafzimmer 11,4 m² - ebenfalls mit Ausgang zum Balkon Bad 4,15 m² mit Badewanne Abstellraum 1,9 m² mit Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken Vorraum plus Balkon 21,2 m² südwestlich ausgerichtet plus Kellerabteil 2,27 m² im UG (mit Lift erreichbar) Hochwertige Ausstattung der Wohnung: Ausgestattet mit kompletter EWE Küche und Bad (Badmöbel kommen noch) Kunststoffalu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenjalousien mit Fernbedienung Parkettboden von Weitzer, Eiche mit 7 Schichten versiegelt, pflegeleicht Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Wohnungs-Alarmanlage Video Gegensprechanlage Wohnungstüre: Sicherheitstüre mit Brandschutz von Dana Hochwertiges EVVA Schließsystem A1 Glasfaserkabel bis zur Dose in der Wohnküche Gemeinschafts SAT-Anlage (Astra): verkabelt in beiden Räumen Klimaanlage ist vorbereitet (Leerverrohrung, keine Geräte vorhanden) Küche: Hochwertige EWE-Küche mit Siemens-Geräten: Geschirrspüler breit, Herd, Ceranfeld (Schott), großer Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Dunstabzug (Umluft), Spüle. Badezimmer: Badewanne, Waschbecken und Badheizkörper mit Thermostat (programmierbar). In Kürze geliefert wird noch die Badezimmerausstattung von Keuco: Spiegelschrank 50 x 72, Waschtischunterschrank (Laufen), Duschvorhangstange, Handtuchhalter, Toilettenpapierhalter und Toilettenbürstengarnitur. Wohnhausanlage: Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler in jeder Wohnung Zentrale Warmwasserbereitung mit zentralen Warmwasserspeichern in der Anlage Keine Thermen in den Wohnungen Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum Gemeinschaftlicher Grillplatz für die Anlage - auf der Rückseite des Grundstücks Kinderspielplatz für die Wohnhausanlage 2 Tiefgaragen: auf der Vorder- und Rückseite der Wohnhausanlage Viel Grün: Eigengärten im EG und begrünte Flachdächer Energieeffizienz eines Niedrigenergiehauses bei HWB Wert von 31,78 kWh/m²/a, damit geringe Heizkosten Miete: Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung möglich (kein Eigenbedarf) Mietbeginn ab 1. Jänner 2022 möglich Miete: 1.250 € inkl. Hausbetriebskosten Noch nicht enthalten: Verbrauch Heizung, Warmwasser, Strom der Wohnung Kaution: 7.500 € (da Erstbezug) Maklerprovision: 2 Monatsmieten + 20 % MWSt Gehaltsbestätigungen für Anmietung nötig Öffis in der Nähe: Bus 35 A fährt entlang der Krottenbachstraße von Sallmannsdorf bis zur Spittelau: von der Station Kammergasse sind es 17 Minuten Fahrtzeit bis zur Spittelau Zur Straßenbahn 41 sind es ca. 1,2 km zu Fuß zur Pötzleinsdorfer Straße: diese fährt in 21 Minuten von Pötzleinsdorf zum Schottentor Infrastruktur: In der Nähe gibt es einen Spar Gourmet, Billa, Billa Plus, Bipa und eine Bank. Rundherum gibt es viel Grün und Erholungs- und Sportmöglichkeiten: Robinson Wiese, Hackenberg, Neustift mit Heurigen und Buschenschanken, Pötzleinsdorfer Schlosspark, das Schafbergbad, Türkenschanz Park und der Hugo Wolf Park.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektnummer: 12366
Immobilienanzeige erstellt am 26.01.2022 zuletzt aktualisiert am 31.01.2022.
