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Mietwohnung in 3400 Maria Gugging

Wohnfläche: 61,91 m²

Immobilie

Wohnung in Maria Gugging

BEREITS RESERVIERT: Dieser Traum kann jetzt wahr werden! In einem 2014 errichteten, gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten gelangt eine wunderschöne, südseitig ausgerichtete 2 Zimmer-Gartenwohnung zur Vermietung. Sie ist in der Nähe des I.S.T. Forschungscampus gelegen (ca. 6,8 km entfernt vom Stadtplatz Klosterneuburg) und erstreckt sich über ca. 62 m² Wohnfläche. Weiters lädt die vom Wohnzimmer begehbare Terrasse mit ca. 12,2 m² und der eigene Garten zum gemütlichen Relaxen ein. Alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar.  Die helle Wohnung besteht aus: ca. 61,9 m² Wohnfläche ca. 12,2 m² Terrasse ca. 39,7 m² Garten 1 zugeteilter, überdachter Autoabstellplatz/Carport - optional anmietbar. Geräumiger Abstellraum im Freien - hinter dem Carport gelegen. Aufteilung der Wohnung - Grundrissplan liegt bei:  Wohn-/Essküche ca. 24,5 m² mit Zugang zu Terrasse und Garten 1 Schlafzimmer mit ca.14,2 m² zum Garten hin Großzügiges Bad ca. 5,7 m² mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,9 m² Abstellraum ca. 2,13 m² Vorraum ca.13,5 m² mit sparsamer Brennwerttherme Die Küche ist komplett ausgestattet mit allen nötigen Geräten: Geschirrspüler, Backrohr, Cerankochfeld und Kühlschrank. Weiters ist der Wohnung ein überdachter PKW-Abstellplatz (Carport) zugeteilt, der optional dazu zu mieten wäre (keine Verpflichtung!): Die Kosten dafür betragen 30,00 € inkl. 20% MWSt (zusätzlich zur Wohnungsmiete). Außerdem gibt es noch hinter dem Carportplatz einen versperrbaren Abstellraum für Winterreifen, Fahrräder etc. mit ca. 5,08 m² - dieser ist zusätzlich zum Abstellraum in der Wohnung mit 2,13 m².  Neben der gediegenen Wohnungsausstattung sind die Highlights: Schöner Parkettboden mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos und Insektenschutzgitter, moderne Bausubstanz, etc. Energieausweis gültig bis 04.09.2023: Der Heizwärmebedarf (HWB-Wert) beträgt nur 26,95 kWh/m²/Jahr, das entspricht der Klasse B (Energiesparhaus). Die Klasse A (Niedrigenergiehaus) wurde nur knapp verpasst, wäre HWB Wert bis 25 kWh/m²/Jahr. Dafür ist die Gesamtenergieeffizienz (f GEE) des Hauses 0,69 - das ist Klasse A+.  Je niedriger und damit besser die Werte im Energieausweis sind, umso effizienter und mit geringeren Kosten lassen sich die Wohnungen beheizen - in Zeiten steigender Energiepreise ein großer Vorteil.  Anmietung: Gesamtmiete: € 819,51 für die Wohnung + € 30,00 Carport = € 849,51 pro Monat inkl. MWSt. Wertsicherung der Hauptmiete und des Carports gemäß Verbraucherpreisindex (VPI der Statistik Austria) Die Miete beinhaltet anteilige Hausbetriebskosten, beides inkl. 10% MWSt. Heizung, Warmwasser und Strom der Wohnung sind wie üblich noch nicht in der Miete beinhaltet. Die entsprechenden Verträge schließt Mieter auf seine Kosten ab.  Kaution: € 2.500 (3 Monatsmieten) Provision:  € 1.788,00 (€ 1.490,00 + 20% MWSt.), das sind 2 Netto-Monatsmieten + 20% MWSt. Mietdauer: 5 Jahre, ab sofort möglich  Gehaltsbestätigung der letzten 3 Monate aus einem bestehenden Arbeitsverhältnis nötig für Anmietung.  Tierhaltung nur mit schriftlicher Bestätigung des Vermieters möglich.  Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass zwischen dem Abgeber und Haider Real ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht - das heißt, Haider Real hat bereits einige Wohnungen im Haus verkauft oder vermietet. 
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 13371
Immobilienanzeige erstellt am 05.08.2022 zuletzt aktualisiert am 16.08.2022.
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