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Terrassenwohnung in 3400 Maria Gugging

Wohnfläche: 62,03 m²

Immobilie

Wohnung in Maria Gugging

In einem 2014 errichteten Wohnhaus mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten gelangt eine wunderschöne, südostseitig ausgerichtete 2 Zimmer-Terrassenwohnung im 2. Liftstock zur längerfristigen Vermietung. Sie erstreckt sich über ca. 62 m² und ist in relativer Nähe zur Elite-Uni I.S.T.A. gelegen.  Aufteilung der Wohnung: Abstellraum mit Brennwerttherme Wannenbad und Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss Komplettküche im Wohn-/Essraum mit Zugang zur ca. 12 m² großen SO-Terrasse Geräumiger Vorraum Separates WC mit Handwaschbecken Großes Schlafzimmer Weiters ist dieser Wohnung ein überdachter Abstellraum außerhalb des Hauses (ca. 4,78 m²) zugeteilt, ideal zur Lagerung von Reifen, Sportgeräten, etc. Ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) kann zusätzlich um € 30,00 inkl. USt. angemietet werden, sofern gewünscht. Neben der gediegenen Wohnungsausstattung sind die Highlights: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Moskitonetzen und Rollos, moderne Bausubstanz, edle Parkettböden, Südostterrasse mit Ausblick etc. Haustiere sind willkommen, außer Hunde aufgrund von schlechten Erfahrungen in der Vergangenheit, sowie Reptilien und Spinnentiere. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, Besichtigungen sind nach Vereinbarung gern möglich. Der nächstmögliche Mietbeginn wäre noch auszumachen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Real und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, d.h. wir haben bereits mehrere Wohnungen in diesem Haus vermittelt. Der Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 04.09.2023 ordnungsgemäß vorgelegt, der HWB beträgt 26,95 kWh/m², Klasse B sowie fGEE 0,69, Klasse A+.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 13493
Immobilienanzeige erstellt am 19.10.2022 zuletzt aktualisiert am 10.12.2022.
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