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Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg

Wohnfläche: 58,30 m² - Nutzfläche: 63 m²

Immobilie

Wohnung in Klosterneuburg

Diese überaus helle 2-Zimmer Wohnung wurde gerade neu renoviert und liegt im Klosterneuburger Sachsenviertel in einer gepflegten Wohnhausanlage, umrandet von Hausgrünflächen. Der Blick geht über die Straße in die Weingärten. Die Eckwohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss - die Fensterbänke sind in 2 m Höhe. Die Sonne begleitet Sie tagsüber von Osten nach Westen. Für die Wohnungseigentümer steht ein Autoparkplatz am Grundstück zur freien Verfügung.  Die Wohnung hat ca. 63 m² Nutzfläche und besteht aus: 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 58,5 m² Wohnfläche Loggia mit ca. 4,5 m² Fläche plus Kellerabteil mit ca. 8,4 m² Raumaufteilung der Wohnung: Grundrissplan liegt bei (letztes Foto) Wohnküche 33 m² mit einer hochwertigen Vollholzküche mit Geräten Schlafzimmer mit 16 m² Bad 6 m²: mit großer, bodenebener Dusche, WC abgetrennt, Fenster, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Vorzimmer 3,2 m² mit einer Nische für die Garderobe Loggia 4,55 m² Erstbezug nach Komplettrenovierung: Der Eigentümer der Wohnung hat die Wohnung mit viel Liebe zu Holz und zum Detail hochwertig komplett renovieren lassen: Neue Tischler Vollholzküche Eiche massiv außen, innen Fichte Vollholz (ohne Spanplatten) Küchengeräte von AEG (Geschirrspüler 59 cm breit, Backofen, Induktionsherd) und Blanco Edelstahlspüle Große Bodenfliesen im Küchenbereich Badezimmer wurde durch Badplanerin neu konzipiert: große bodenebene Dusche mit Duschfaltwand, Handtuchtrockner (vorwärmbar) Holztüren neu mit Zargen, Fensterbretter neu (Eiche) Parkett in der Wohnküche geschliffen und neu versiegelt Parkettboden im Schlafzimmer neu (Eiche) Umstellung der Wohnungsheizung auf hochwertige Decken-Infrarotheizungen von Suntherm mit Thermostaten in jedem Raum  Neuer Verteilerkasten und Gegensprechanlage Neue Elektroleitungen und Wasserleitungen (Elektrobefund liegt vor) Warmwasseraufbereitung durch neuen, wartungsfreien 100 Liter Elektroboiler (in Küchenkästchen versteckt) Wohnung wurde komplett neu ausgemalt Die Kunststofffenster wurde ca. 2004 neu angeschafft: 2-fach Verglasung  Raumhöhe ist 2,59 m  Neue, hochwertige Decken-Infrarotheizung in allen Räumen der Wohnung: Infrarot Heizungs-Paneele mit Quarzsand an der Decke (Firma Suntherm) Besonders geringes Gewicht - daher zur Montage an der Decke geeignet Breiter Wärmestrahlungskegel von 140 Grad 15 Jahre Funktionsgarantie vom Hersteller, keinerlei Wartung erforderlich  Gesunde Wärme, Frequenz ähnlich wie Sonnenstrahlen Geringe laufende Heizkosten, 3 KW Leistung der Infrarotheizungen in der Wohnung Hier noch einige Infos zur Wohnhausanlage:  Die Wohnhausanlage besteht aus 5 Häusern mit je 9 Wohnungen auf 3 Ebenen Es gibt am Grundstück einen Parkplatz für die Wohnungseigentümer zur freien Verfügung Ziegelhaus, die Fassaden wurden bereits thermisch saniert Daher der gute HWB-Wert von 66 kWh/m²/Jahr - am Beginn der Klasse C Es gibt eine Gemeinschafts SAT-Anlage Weiters: Fahrradabstellplätze im Freien, Waschküche in jedem Haus Der Stand der angesparten Reparaturrücklage ist ausreichend hoch  Laufende Kosten der Wohnung: 116,26 € Anteilige Hausbetriebskosten + Hausverwaltung netto (1,85 €/m²)   11,62 €  MWSt 10 % --------------------------------------------------------------------------------------------------- 127,88 € Hausbetriebskosten + Hausverwaltung inkl. MWSt (2,03 €/m²)   44,30 € Reparaturrücklage  (0,7 €/m²) --------------------------------------------------------------------------------------------------- 172,19 € Monatliche Kosten der Wohnung inkl. MWSt (2,73 €/m²) Nutzwerte: auf die Wohnung entfallen 696 der gesamt 32.211 Nutzwerte der Wohnhausanlage, das sind 2,16 %.  Besichtigung: überzeugen Sie sich persönlich von den vielen Details dieser Wohnung  - Besichtigungen auch am Wochenende möglich.

Infrastruktur:  Die Schnellbahnstation Klosterneuburg Weidling Bahnhof ist ca. 750 m entfernt, also wenige Minuten zu Fuß. In der Nähe der Wohnung gibt es einen Billa, Spar, Hofer, Bäckerei, Blumengeschäft, Apotheke, Trafik, Bank, Tierarzt und ein Fisch- und Feinkostgeschäft Bei Interesse kann ich Ihnen noch folgende Detailunterlagen zur Wohnung mailen: Aktueller Grundbuchsauzug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Jahresabrechnung der Hausbetriebskosten + Reparaturrücklage Aktuelle Vorschreibung für die Wohnung 1. HJ 2021 Energieausweis des Hauses von 2018 Neuer Elektrobefund der Wohnung  Stand der angesparten Reparaturrücklage aktuell Letzte Vorausschau der Hausverwaltung von Ende Dez. 2020 Letzten 3 Wohnungseigentümer-Versammlungsprotokolle Wohnungsgrundrissplan mit Maßen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 11094
Immobilienanzeige erstellt am 05.04.2021 zuletzt aktualisiert am 31.05.2021.

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